مشاوره حقوقی رایگان - الزام به تنظیم سند رسمی بعد از فوت مالک اصلی
سلام و عرض ادب خدمت شما وکلا گرانقدر
بنده به عنوان فروشنده سال 1400 ملکی رو فروختم. ضمن عقد قید شده ( فروشنده متعهد میگردد مالک اصلی را به جهت اخذ امضاء و انتقال سند به محضر بیاورد) متاسفانه خریدار ثمن معامله رو در موعد مقرر پرداخت نکرده که مالک اصلی سند انتقال بدهد. خریدار بعد از فوت مالک اصلی که سند به اسمشون هست دادخوست الزام به تنظیم سند رسمی ملک به طرفیت ورثه مالک اصلی و اینجانب مطرح کرده که دادگاه بدوی حکم به انتقال سند و نسبت به من که فروشنده هستم ماده 84 رد دعوی صادر شده. با توجه به اینکه اینجانب متعهد گردیده ام مالک اصلی رو واسه انتقال سند به محضر بیارم که یک نوع وکالت در عقد محسوب میشه و با فوت مالک اصلی تعهد انتقال سند به هم خورده آیا حسب ماده 678 قانون مدنی با اعتراض به رأی بدوی ، دادگاه تجدید نظر مستند به ماده فوق رأی رو نقض میکند یا خیر چون مالک اصلی فوت شده و عقد جایز نیز باطل میشود ممنون میشم پاسخ بدهید
پاسخ ها :
سرکار خانم عذرا نصرآبادی :
خیر نسبت به شما دعوا رد شده است وشما کنار می روید ووراث مرحوم ملزم به تنظیم سند هستند
14:58:59 1402/12/26
جناب آقای حسین شاپوری :
سلام
نیاز است که رأی دادگاه بدوی مورد مداقه قرار گیرد.
15:50:35 1402/12/26
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام
با توجه به توضیحات شما جهت اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به بررسی جزئیات موضوع
02:02:54 1403/1/1
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود
پرسشگر ارجمند
نتيجه قابل پیش بینی نیست بستگی به مدارک و اوضاع و احوال پرونده دارد و رویه شعبه و دفاعیات شما و
02:04:28 1403/1/1
سرکار خانم سکینه چهره خند :
سلام و عرض ادب
شما وکالتاً ملک مالک اصلی را به ثالث فروخته اید نه اینکه متوفی به خریدار، وکالت فروش یا انتقال ملک به نام خودش را داده باشد که با فوت مالک، وکالت فروش یا انتقال ملک به نام خریدار منفسخ شود و لذا ماهیّت حقوقی آنچه که رخداده اینست که به محض وقوع بیع وکالتی ملک، مالکیت ملک از مالک اصلی و از طریق جنابعالی به خریدار ثالث منتقل شده و مالکیت خریدار بر این ملک مستقر است و اینکه ایشان ثمن را پرداخت نکرده یا تعهد شما بر حاضر کردن متعهد در محضر انجام نیافته است؛ خللی بر مالکیت و حق عینی ایشان بر ملکی که خریداری نموده است، وارد نمیکند و با فوت ایشان، فقط تعهد شما بر احضار ایشان در محضر قابل انجام نیست و باطل است لکن تعهد مالک و فروشنده به انتقال سند بواسطه مالکیتی که با بیع منتقل شده است، پابرجاست و اگر متوفّی قادر به انتقال سند نیست؛ وراث وی بعنوان قائم مقامان قانونی متوفّی، ملزم به اینکار خواهند شد و به همیک دلیل است که درحال حاضر که ایشان توفّی یافته اند؛ چون سند به نام متوفّی است و نه به نام شما و قطعاً فقط کسی که سند به نام اوست یا وراث و قائم مقام قانونی وی میتوانند سند را رسماً به دیگری منتقل کنند و نه شما، پس دعوی الزام به تنظیم سند نسبت به شخص شما رد شده است لکن وراث مرحوم به عنوان قائم مقامان قانونی وی، ملزم به انتقال رسمی سند به نام خریدار بوده و در مقابل میتوانند ثمن باقیمانده را طلب کنند و این رأی وفق مقررات قانونی اصدار یافته و در دادگاه تجدیدنظر نیز بلاشک نقض نخواهد شد.
07:59:45 1403/1/2
الزام به تنظیم سند خودرو فوت مالک خودرو ماده 678 قانون مدنی انتقال خودرو خودرو
سوالات مرتبط
بنام زدن خودرو
خرید خودرو به صورت قولنامه دستی
الزام به تنظیم سند خودرو
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.