با سلام
هر شخص میتواند یک سوم اموال خود را به ورثه ببخشد یا هدیه کند
شرط درج شده در وصیت نامه تا وقتی مخالف قانون نباشد معتبر است و متوفی برای مالی که دیگر مالک ان نبست شرط کرده(مالک همسر ایشان است)
در این مورد یک اپارتمان به پسر منتقل شده و مالک اپارتمان پسر است.. در مورد اپارتمان دوم چون سند به نام همسر منتقل شده مالک واحد همسر متوفی است و وقتی همسر که مادر فرزندان است فوت کند این اموال متوفی به وراث میرسد و ورثه این خانم هرکه باشد از اموال او سهم میبرد. تمام این موارد مبنی بر اینکه انتقال قانونی بوده صحیح است.
موفق باشید