اسناد و مدارک نیاز به اثبات دارد و همچنین ادعای یاد شده ادعای سنگینی است و باید دلایل کافی محکم برای اثبات این ادعا وجود داشته باشد

سلام جهت‌ ارائه راهکار حقوقی نیاز به بررسی جزئیات موضوع است

بادرود، متاسفانه به نظر می‌رسد در طول این سال‌ها با مجموعه‌ای از اقدامات نادرست و سوء‌استفاده‌ها از سوی طرف مقابل مواجه بوده‌اید. گذشت زمان و عدم اقدام حقوقی به موقع، مسیر احقاق حق را دشوارتر کرده است. با این حال، نباید از پیگیری حقوقی ناامید شد. با توجه به باطل شدن سند ملک، در وهله اول باید نسبت به این حکم اعتراض و تجدیدنظرخواهی کنید. باطل شدن سند به معنای از بین رفتن مالکیت شما نیست، بلکه صرفاً اعتبار سند رسمی را منتفی می‌کند. شما همچنان می‌توانید با ارائه ادله و مستندات، مالکیت خود را اثبات کنید. در خصوص مبایعه‌نامه تنظیمی، با عنایت به عدم پرداخت کامل ثمن معامله و وجود خیار تاخیر ثمن برای شما، می‌توانید با استناد به قانون مدنی، مبایعه‌نامه را فسخ کنید. بدین منظور، ابتدا باید اظهارنامه‌ای رسمی به طرف مقابل ارسال کرده و مهلت معقولی برای پرداخت ثمن تعیین کنید. در صورت عدم پرداخت ثمن در مهلت مقرر، می‌توانید با تقدیم دادخواست فسخ مبایعه‌نامه به دادگاه، خواستار فسخ معامله و استرداد ملک شوید. در دادخواست فسخ، لازم است به موارد ذیل اشاره نمایید: عدم پرداخت کامل ثمن معامله، وجود خیار تاخیر ثمن برای شما، ارسال اظهارنامه به طرف مقابل و عدم پرداخت ثمن در مهلت مقرر، صوری بودن اجاره‌نامه و تنظیم آن با هدف اخذ حکم تخلیه، وضعیت بازداشتی ملک، سوء‌استفاده‌های طرف مقابل از جمله اخذ وکالتنامه سفید امضا و تغییر آن، و اعتیاد طرف مقابل و مصرف مواد مخدر با شما. در رابطه با وکالتنامه، با توجه به مخدوش بودن وکالتنامه و تفاوت سریال آن با وکالتنامه قبلی، می‌توانید با طرح دعوای جعل، ابطال وکالتنامه را از دادگاه درخواست کنید. در خصوص اقساط بانکی پرداخت شده از حقوق پدرتان، با ارائه فیش‌های حقوقی و اثبات اینکه این اقساط مربوط به بدهی طرف مقابل بوده است، می‌توانید از او مطالبه خسارت نمایید. در نهایت، توصیه اکید دارم با یک وکیل متخصص و مجرب در زمینه حقوق مدنی و معاملات ملکی مشورت کنید و با ارائه تمامی مستندات و اطلاعات موجود، از او بخواهید تا شما را در پیگیری حقوقی این پرونده راهنمایی و وکالت کند. پرونده شما بسیار پیچیده و نیازمند یک استراتژی حقوقی دقیق و کارآمد است. به یاد داشته باشید که احقاق حق، نیازمند صبر، حوصله و پیگیری مستمر است. امیدوارم با تلاش و پشتکار، بتوانید حقوق خود را استیفا کنید.

فسخ نیاز به دلیل فسخ مطابق ادله به استناد ماده 1258 قانون مدنی و شروط ضمن عقد پایه دارد