بادرود پرسشگر ارجمند باشد،
مستنداً به اصول قانون مدنی، تحديد حدود تعهدات موجر و مستاجر در باب عقد اجاره، استوار بر انتفاع معقول و متعارف مستاجر از عین مستاجره است. با التفات به اینکه مالک، منحیثالموجر، از ایفای تعهدات قانونی خود در راستای انجام تعمیرات ضروری و اساسی استنکاف ورزیده و متعاقباً، مستاجر، منحیثالمستاجر، مبادرت به پرداخت هزینههایی نموده که اصالتاً بر عهده مالک بوده است، این امر موجد حقی برای مستاجر در جهت استیفای وجوه مزبور، از طریق توسل به مراجع صالحه قضایی، میگردد.
علیایحال، با عنایت به تمدید عقد اجاره و عدم مطالبه فوری هزینههای انجامشده، این استدلال ممکن است مطرح گردد که مستاجر، با این اقدام، ضمن تقبل ضمنی تعهدات مالک، از حق خود در جهت مطالبه هزینهها اعراض نموده است. با این وصف، استمرار وضعیت نامطلوب و عدم رفع نقائص اساسی، از جمله اختلال در سیستم گرمایشی و سرمایشی، میتواند مصداقی از عدم امکان انتفاع متعارف مستاجر از عین مستاجره تلقی شده و به وی حق فسخ عقد اجاره را اعطا نماید.
علاوه بر این، با توجه به مزاحمتهای مکرر مالک در جهت بازدید از ملک و تحت فشار قرار دادن مستاجر برای تخلیه پیش از موعد، این اقدامات میتواند به عنوان تعدی به حقوق استیجاری مستاجر تلقی شده و قابلیت پیگیری کیفری را نیز دارا باشد. علیهذا، توصیه میگردد پیش از هر اقدامی، از طریق ارسال اظهارنامهای رسمی، مراتب اعتراض خود را به مالک اعلام و در صورت عدم حصول نتیجه، با مشاوره حقوقی دقیق، نسبت به طرح دعوای حقوقی یا کیفری مقتضی اقدام نمایید.