موضوع مشمول ماده 100 قانون مدنی است ملاحظه و مطالعه کنید

با سلام و احترام، در خصوص موضوع مورد اشاره، لازم است به چند نکته کلیدی در چارچوب روابط موجر و مستأجر توجه نمود. اولاً، اصل بر این است که مستأجر مسئول حفظ و نگهداری عین مستأجره در مدت اجاره است. این مسئولیت، شامل مواردی می‌شود که در اثر استفاده معمول و متعارف از ملک، خرابی ایجاد شده باشد. با این حال، اگر خرابی ناشی از عیوب اساسی ملک (مانند نم و رطوبت ناشی از نقص در تأسیسات یا ساختار بنا) باشد، مسئولیت رفع این عیوب بر عهده مالک (موجر) است، مگر آنکه خلاف آن توافق شده باشد. ثانیاً،در فرض سؤال، اگر مستأجر بدون اطلاع و اذن مالک (موجر)، خسارت وارده بر اثر نم سقف را از همسایه (واحد فوقانی) دریافت و تسویه کرده باشد، این اقدام به خودی خود، نافی حق مالک (موجر) برای مطالبه خسارت از مستأجر نیست. زیرا، تسویه حساب مستأجر با همسایه، ناظر به روابط میان ایشان بوده و نمی‌تواند تعهدی برای مالک ایجاد کند. ثالثاً،از آنجا که مستأجر از نقص موجود (نم زدگی سقف) مطلع بوده و نسبت به رفع آن اقدام نکرده، و این امر منجر به بروز خسارت شده، می‌توان مدعی شد که مستأجر در این خصوص، مسئولیت مدنی دارد. لذا، مالک می‌تواند با ارائه دلایل و مدارک لازم، از جمله گزارش کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر میزان خسارت، علیه مستأجر طرح دعوی مطالبه خسارت نماید. با توجه به موارد فوق، مطالبه خسارت از مستأجر، با استناد به مسئولیت وی در حفظ و نگهداری عین مستأجره و عدم اطلاع مالک، امکان‌پذیر است. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود،تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید،دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.