درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - رابطه موجر و مستاجر و حق کسب و پیشه

سلام وقتتون بخیر پدربزرگ من چندتا مغازه داشت که تا وقتی زنده بود خودش با مستاجرا قرارداد میبست و اجاره رو دریافت میکرد بعد فوتش یعنی از سال 75 به بعد این مغازه ها اسما در اختیار وراث قرار گرفت و مستاجرا هم تغییری نکردن ولی در واقعیت بعد فوت پدربزرگم دوتا از وراث بدون اینکه هیچ قرار داد جدیدی بنویسنن و کاغذ انحصار وراثت رو برای مستاجرا ببرن، طبق روال قبل از مستاجرا پول میگرفتن ولی فقط به حساب خودشون واریز میشد و مستاجرا هم در جریان این داستان بودن و کاری برای نوشتن قرارداد جدید با وراث انجام ندادن الان بعد این همه سال که ما وراث قصد داریم مغازه رو از دست مستاجرا بگیریم و ازشون میخوایم که تخلیه کنند اونها از ما حق پیشه و حق کسب و کار میخوان میخواستم بدونم ما باید الان چیکار کنیم و قانون به نفع کیه و اصلا حق کسب و پیشه بهشون تعلق میگیره یا نه؟ چند وکیل به ما گفتن وقتی بعد فوت قرارداد جدید با برگه انحصار وراثت صورت نگرفته پس اونا نمیتونن حق کسب و پیشه دریافت کنند ولی چند وکیل دیگه هم نظرشون این نبود

پاسخ ها

هرگونه تصرف در ماترک پدربزرگ نیاز به اذن سایر ورثه مطابق گواهی انحصار وراثت دارد و الا هرگونه اجاره نسبت به مازاد سهم از مصادیق معامله فضولی بوده و قابل ابطال و تخلیه مستاجر است
با سلام. با توجه به قرارداد اجاره مستاجرین که مربوط به قبل از سال 76 میباشد و مطابق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 1356 مستاجرین مستحق دریافت حق کسب و پیشه میباشند.در خصوص تمدید و پرداخت اجاره به بعضی از وراث. میتوانید اجور دریافت شده را نسبت به سهم خود از وراث مطالبه نمایید.
مستاجران مغازه‌ها، با ادامه فعالیت بدون تغییر قرارداد پس از فوت پدربزرگ شما، ممکن است حق کسب و پیشه داشته باشند. عدم انعقاد قرارداد جدید با وراث و واریز وجه اجاره به حساب شخصی وراث، به ضرر وراث است و ممکن است ادعای مستاجران برای حق کسب و پیشه را تقویت کند. برای حل این مشکل، وراث باید با مستاجران به توافق برسند یا به مراجع قضایی مراجعه کنند تا وضعیت حقوقی مشخص شود.
هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مستندات شما ست

سلام سهم اجور را مطالبه کنید

سوالات مرتبط

حق کسب و پیشه
سلام خسته نباشید حق کسب و پیشه چه زمانی تعلق می‌گیرد ؟ ممنون...
حق پیشه
سلام. پدرم مدت 40 سال مغازه پدرشو اجاره داشت. پدرم فوت شده. میخواستم ببینم میتونیم تقاضای حق پیشه کنیم؟...
حق کسب و پیشه
سلام بنده مالک هستم مستاجر بنده پنج سال هست در مغازه حضور دارد و هر سوال تمدید کردیم. در اجاره نامه قید کردیم که مبلغی بابت سرقفلی پرداخت نکرده مستاجر، و مستاجر طبق قانون سال 56 و 78 اختیارات خود را ح...
ادعای کسب و پیشه یا سرقفلی
باسلام و احترام. یک مغازه با سند شش دانگ دارم با پروانه کسب پوشاک مردانه که در یک پاساژ بوده و حدود 4 سال است به شخصی اجاره دادم.قبل از اجاره به این شخص نیز این ملک بوتیک مردانه بوده و به شخص دیگری اج...
ابهام در مورد نظر قاضی مبنی بر فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه
من در سال 1349 سرقفلی مغازه ای را خریداری کردم والان 51 سال است که اجاره بهای مغازه راداده ام و در چندین دادگاه مالکیت سرقفلی من تایید شده اما در دادگاه تجدیدنظر صاحب ملک ادعا کرد من حق کسب و پیشه دار...