با توجه به قانون جدید مبنی بر فاقد اعتبار بودن قولنامه‌ها در معاملات ملکی، انتقال ملک مزایده‌ای که قبلاً با قولنامه فروخته شده است، نیاز به توجه به چند نکته کلیدی دارد: 1. اعتبار سند رسمی تنها سند رسمی تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی به عنوان سند معتبر انتقال ملک شناخته می‌شود. اگر ملک مزایده‌ای هنوز به نام فروشنده (مدیون یا بدهکار) است، خریدار جدید (برنده مزایده) باید سند رسمی از طریق مراجع قضایی یا اداره ثبت دریافت کند. 2. وضعیت قولنامه قدیمی اگر ملک قبلاً با قولنامه به شخص دیگری فروخته شده اما سند رسمی انتقال داده نشده، این قولنامه فاقد اعتبار قانونی برای انتقال مالکیت است. برنده مزایده می‌تواند با ارائه مدارک مزایده و تأیید مراجع قانونی، سند رسمی را به نام خود ثبت کند، حتی اگر قولنامه‌ای بین فروشنده و فرد دیگری وجود داشته باشد. 3. روند انتقال ملک مزایده‌ای برنده مزایده باید گواهی قبولی مزایده و سایر مدارک را به اداره ثبت ارائه دهد. در صورت عدم وجود سند رسمی قبلی، ملک مستقیماً به نام برنده مزایده ثبت می‌شود. اگر شخصی بر اساس قولنامه ادعای مالکیت داشته باشد، باید از طریق دادگاه اقدام کند، اما قولنامه به‌تنهایی قابل استناد برای انتقال ملک نیست. 4. توصیه‌ها برای اطمینان از انتقال قطعی، بهتر است برنده مزایده با وکیل متخصص املاک مشورت کند. در صورت وجود اختلاف، مراجعه به مراجع قضایی برای صدور رأی نهایی ضروری است. در کل، با توجه به قانون جدید، قولنامه‌های قدیمی به‌تنهایی تأثیری در انتقال ملک مزایده‌ای ندارند و تنها سند رسمی یا حکم مراجع قضایی معتبر است.

این قانون فقط در مورد اسناد رسمی است که از تاریخ 1403/4/3صادر شده است و در مورد قولنامه‌های قدیمی و سندهای قدیمی لازم الرعایه نیست

با سلام از طریق شعبه اجرای احکام موضوع را پیگیری کنید اگر قبلاً ملک منتقل شده می توانید از طریق اداره ثبت درخواست سند بدهید.

به اعتبار خود باقی است

از طریق متولی مزایده استعلام کنید

از اجرای احکام مدنی برگزار کننده پروسه پیگیری کنید لطفا

باید دفترخانه سند انتقال یابد و هیچ مانعی برای ان نیست و کاملا معتبر است و میتوانید برای گرفتن سند از طریق اداره ثبت اسناد ثبت نام کنید

سلام اعتبار دارد