بهتر است با اذن باشد 

بله باید با اجازه مالک باشد 

سلام بله قطعا  نیاز به اجازه و موافقت مالک است 

طبق قانون موجر و مستاجر ، هر گونه تغییر در محل مورد سرقفلی ممنوع است مگر با اجازه و موافقت مالک  

طبق  قانون  ، تغییر در محل مورد سرقفلی بدون اجازه مالک ، تعدی و تفریط محسوب خواهد شد  و  مالک می تواند با استناد به بند ۸ ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر  درخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل سرقفلی را مطرح نماید 

بستگی به قرارداد اجاره و نحوه اخذ اذن از مالک دارد