سلام وقتتون بخیر. یک سؤال مهم درباره حجر پدرم و امکان ابطال نقل‌ و انتقالات اموال دارم و لطفاً دقیق راهنمایی کنید. خلاصه پرونده: پدرم مرحوم در سال‌های آخر عمر دچار زوال عقل شدید بود (عدم شناخت اطرافیان، گم‌گشتگی، توهم، ناتوانی در تصمیم‌گیری، فراموشی شدید). برادرم در همین دوران، خانه، خودرو و حساب‌های بانکی پدرم را بدون اطلاع وراث و در زمان ناتوانی ذهنی پدر به نام خودش منتقل کرده است. تاریخ انتقال منزل طبق استعلام اداره ثبت: 18/05. از پدرم ویدیو، صدا، نوشته‌ها و شاهد دارم که نشان می‌دهد در آن دوره اهلیت نداشت نکته بسیار مهم: تمام مدارک پزشکی پدرم (پرونده پزشکان، نسخه‌ها، سوابق) نزد برادرم است و عمداً آن‌ها را پنهان کرده. من در آن دوره توسط ایشان از خانه اخراج شده بودم و نمی‌دانستم پدرم به کدام پزشک مراجعه می‌کند؛ الان هم برادرم هیچ اطلاعاتی نمی‌دهد. سؤالات اصلی: 1. با این شرایط آیا می‌توانم ابطال سند، اثبات حجر یا اثبات عدم اهلیت پدر در زمان معامله را درخواست کنم؟ 2. برای اثبات حجر، آیا عدم دسترسی به پرونده پزشکی مانع است؟ و آیا می‌توان با شهادت فیلم صدا استعلام بررسی پزشکی قانونی اثبات کرد؟ 3. آیا پنهان‌کاری عمدی برادرم نسبت به مدارک پزشکی، خودش دلیل بر سوءنیت محسوب می‌شود؟ 4. آیا می‌توان همزمان توقیف ملک / ممنوع‌الخروجی ایشان را درخواست داد؟ 5. حدود هزینه‌ها و زمانبندی این نوع پرونده چگونه است؟ از آنجایی که احتمال فروش ملک یا خروج از کشور وجود دارد، شرایط فوریت دارد. ممنون میشم دقیق راهنمایی کنید.