با سلام قرارداد مشارکت در ساخت با پیمانکاری منعقد شده که ایشان بعد از دریافت پروانه ساخت و مجوز خاکبرداری طی دو سال ملک به بهره برداری برسد ولیکن پیمانکار با سوءاستفاده از عدم مشخص نمودن زمان برای دریافت پروانه ساخت حدود دو سال دریافت مجوز را به تاخیر انداخت و مجوز خاکبرداری در سال 1401 گرفت ولی تا کنون هیچ اقدامی جهت ساخت انجام نداده است. بعد از چند سال که عذر پیمانکار خواسته شد و راضی به فسخ قرارداد شده است مدعی دریافت هزینه های مصرف شده جهت دریافت پروانه و خسارت به روز شده است. آیا با وجود این همه تاخیر حتی بعد از 4 سال تاخیر در ساخت و عدم ایفای تعهدات میتواند مطالبه وجه پرداخت شده و خسارت بنماید؟ طبق قرارداد بازای هر روز دیرکرد بعد از دوسال از تاریخ دریافت مجوز خاکبرداری و عدم اتمام ساخت مبلغی به عنوان خسارت مشخص شده است که پیمانکار باید پرداخت کند. با این وجود این قرارداد مشارکت در ساخت آیا بعد از گذشت چند سال و عدم ایفای تعهدات توسط پیمانکار مالک میتوان ملک خودش را بفروشد یا حتما این قرارداد باید فسخ گردد و اگر پیمانکار حاضر به فسخ نشد، فروش ملک بعد از گذشت چندین سال مصداق معامله فضولی دارد؟ و این بیع غیر نافذ می گردد؟