با سلام، من حدود یک سال و پنج ماه پیش یک واحد مسکونی از مجتمع 9 واحدی خریده‌ام و کل ثمن معامله را با چک پرداخت کرده‌ام (چک‌ها وصول شده‌اند). در مبایعه‌نامه ذکر شده است که: • مبلغ 300 میلیون تومان وام مسکن با سود مشارکت به خریدار تعلق می‌گیرد. • مبلغ 85 میلیون تومان همزمان با انتقال سند پرداخت می‌شود. مسئله این است که فروشنده تاکنون سند مادر را تفکیک نکرده و امکان مراجعه به بانک برای فعال‌سازی وام وجود نداشته است. به همین دلیل، بانک جریمه‌ای حدود 200 میلیون تومان اعلام کرده و فروشنده می‌گوید که این جریمه را من باید پرداخت کنم. با توجه به اینکه: 1. من کل ثمن معامله را پرداخت کرده‌ام و فقط مبلغ وام مانده است 2. بند مبایعه‌نامه به وضوح مسئولیت سود مشارکت و وام را به خریدار داده و شرط پرداخت 85 میلیون همزمان با سند گذاشته، 3. تأخیر در تفکیک سند و مراجعه به بانک ناشی از کوتاهی فروشنده بوده، 4.سود دوران مشارکت از 3 سال قبل از عقد قرارداد شروع شده و تاکنون ادامه داشته لطفاً راهنمایی کنید: • آیا طبق قانون و استناد به مبایعه‌نامه، من مسئول پرداخت این جریمه هستم؟ • بهترین اقدام حقوقی برای جلوگیری از مطالبه جریمه از سوی فروشنده چیست؟ با تشکر