درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد اجاره

با سلام بنده مستاجر یک واحد مسکونی می باشم در برج 8 سال 1403 قرارداد در املاک به این صورت بسته شد که که پول پیش 200 بدم و ماهیانه 2 تومن اجاره بعد قرارداد من امضا کردم و بعد چند وقت موجر امضا کرد املاک میگفت موجر کار داره و نمیتونه بیاد الان بعد سه ماه املاکی و موجر به ما زنگ زدن که اگه 50 میلیون پول پیش اضاف بدید دوباره قرارداد یک ساله میبندم و رهن کامل منم برج 2 بود 50 تومن به حساب موجر واریز کردم و قرارداد دوباره بستیم که موجر نبود و قرار شد یک هفته دیگه از شهرستان بیاد امضا کنه منم هرچی پیگیری کردم از املاک املاک امضا و مهر کرده قرارداد رو ولی موجر از امضا کردن امتناع کرده الان برج 8 رفته شکایت کرده و حکم تخلیه میخواد بگیره که من قرارداد دوم قبول ندارم ولی از ما 50 تومن پول بیشتر گرفت ولی امضا نکرده و زیر بار قرارداد دوم نمیره در قرارداد هم امضا همه هست امضا موجر نیست چیکار باید بکنم و مورد دوم از ثبت کردن قرارداد در سامانه املاک هم خودداری کرده قرارداد اولی هم که امضا موجر است در سامانه املاک ثبت نیست تو شهری که قرارداد اول بستیم شکایت کرده دادیار محترم رای نهایی داده که قرارداد در سامانه املاک ثبت نیست و موجر رفته دوباره تو شهری که آدرس ثنا من هست شکایت کرده و ادعای خسارت کرده الان چی باید کرد

پاسخ ها

سلام و عرض ادب

قرارداد دوم هرچند فاقد امضای موجر است، لکن با توجه به واریز ۵۰ میلیون تومان و تنظیم و امضای مشاور املاک، قابل استناد به‌عنوان قرینه بر تراضی جدید است؛ فوراً دادخواست «اثبات وقوع عقد اجاره و الزام به استرداد ودیعه یا احتساب آن» و هم‌زمان تقاضای دستور موقت برای جلوگیری از تخلیه مطرح نمایید

 

اصل قرارداد اجاره با توافق طرفین محقق می شود و صرف نبودن کد رهگیری یا ثبت نشدن در سامانه، به خودی خود قرارداد را باطل نمی کند. شما برای جلوگیری از تخلیه باید قرارداد موجود، رسید واریز ۵۰ میلیون، و هر مدرکی از پرداخت اجاره ها را در مرجع رسیدگی ارائه کنید و در صورت صدور دستور تخلیه فوری، از مسیر قانونی اعتراض و همزمان طرح دعوای اثبات رابطه استیجاری یا اثبات تمدید عقد اجاره و کنید. همچنین بابت تخلف مشاور املاک از ثبت قرارداد و کد رهگیری، امکان شکایت صنفی و تعزیراتی وجود دارد.

اگر امضای موجر وجود ندارد باید به گونه ای رضایت ایشان به تمدید قرارداد را ثابت کنید 

سوالات مرتبط

طلاق توافقی
سلام و وقت بخیر ببخشید من با همسرم اختلاف دارم مهریه مو گذاشتم اجرا و در مرحله صدور رای و مهلت اعتراض هست و همسرم هم عدم تکمین گذاشته چه جوری میتونم با بخشش مهریه طلاق بگیرم چون همسرم حاضر به طلاق ت...
مالک و مستاجر
با سلام بنده یک واحد آپارتمان از یک شخصی رهن کردم و سال دوم تمدید کردم بعد از 6ماه که از سال دوم گذشت یک نفر آمد و ادعا کرد که آپارتمان مال اون هست و گفت با اجازه من ایشون خانه را به شما رهن داده حت...
حکم تخلیه آپارتمان
بنده یکسال قبل آپارتمانی را با قراردادی در املاک با کد رهگیری اجاره دادم. متاسفانه به دلیل عجله این قرارداد فقط امضای یک شاهد را دارد. حدود 1.5 ماه قبل از پایان قرارداد، به مستاجر اطلاع داده شد که در ...
حکم تخلیه
سلام اگر مالک درخواست حکم تخلیه کند مستاجر برای ادای توضیحات احضار میشود یا دادگاه غیابی رای میدهد؟...
حکم تخلیه
سلام من از موکلم وکالت نامه کاری دارم یکی از مستاجر های ما 3ماه هست اجاره بها واریز نمیکند قراداد اجارنامه را یکسال تمدید کردیم الان باید چکار کنم...