مشاوره حقوقی رایگان - دفترخانه معامله ملكى
پاسخ ها
اری ممکن است
شما میتوانید علیه فروشنده دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تسویه تمام بدهیهای معوق، جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ و اخذ مفاصاحساب رسمی شهرداری را مطرح نمایید و در صورتی که تخلفات ساختمانی به گونهای باشد که موجب کاهش ارزش ملک شده یا مانع بهرهبرداری متعارف گردد، با استناد به مواد ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی (خیار عیب) حق مطالبه ارش یا فسخ معامله را خواهید داشت؛ همچنین با توجه به اینکه طبق ماده ۱ قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی، سردفتر مکلف است در صورت عدم ارائه مفاصاحساب شهرداری، این موضوع را در سند قید کرده و رضایت کتبی و صریح خریدار مبنی بر پذیرش مسئولیت بدهیها را اخذ کند، در صورت کوتاهی سردفتر در اطلاعرسانی یا عدم درج این موضوع در سند، وی مرتکب تخلف انتظامی شده و شما میتوانید علاوه بر طرح شکایت در دادسرای انتظامی سردفتران، بر اساس ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی بابت خسارات وارده ناشی از تقصیر حرفهای علیه او نیز اقدام قانونی نمایید.
خسارات قابل مطالبه است
اگر بیع نامه وجود دارد باید رویت شود
باسلام بله
بله امکان وجود دارد
در معاملهی ملک، **گرفتن مفاصا حساب شهرداری** (عوارض نوسازی، پایان کار، بهای خدمات و …) و همچنین **بررسی تخلفات ساختمانی** از موارد ضروری است. معمولاً **دفترخانه بدون مفاصا حساب سند نمیزند** مگر در شرایط خاص (مثلاً ارائه تعهد یا استعلام ناقص). 1) دعوی علیه فروشنده
اگر فروشنده ملک را با کتمان تخلف یا بدون گرفتن مفاصا به شما فروخته باشد، میتوانید:
- **دعوی فسخ مطرح کنید
- **الزام فروشنده به پرداخت بدهیها و رفع تخلفات** را مطالبه کنید.
- **مطالبه خسارت** بابت بدهیهایی که مجبور شدهاید بپردازید.
2) دعوی علیه دفترخانه (در موارد خاص)
دفترخانه موظف است قبل از انتقال سند:
- **استعلام شهرداری** بگیرد
- **وجود بدهی یا تخلف** را اعلام کند
اگر دفترخانه بدون اطلاعرسانی و برخلاف استعلامها اقدام به تنظیم سند کرده باشد، ممکن است تخلف انتظامی مطرح باشد.
اما:
- در بسیاری از موارد خود دفترخانه مسئولیت را قبول نمیکند مگر اینکه واضحاً تخلف کرده باشد.
- معمولاً مسئولیت اصلی با فروشنده است 3) درخواست بررسی از شهرداری
اگر ملک تخلف ساختمان دارد (اضافه بنا، تغییر کاربری، خلاف ماده ۱۰۰ و …):
- شهرداری جریمه یا در موارد شدید دستور قلع صادر میکند.
- اگر فروشنده از این موضوع آگاه بوده و شما را بیاطلاع گذاشته، این موضوع دلیلی قوی برای طرح دعوی فسخ است اما باید مبایعهنامه مطالعه شود
بله، در اغلب این مواردشما حق طرح شکایت حقوقی و شکایت انتظامی دارید.
مهم این است که ثابت شود:
- فروشنده تخلف را پنهان کرده
- یا ملک را با بدهی فروخته
- یا دفترخانه قواعد را درست رعایت کرده
- برگههای بدهی شهرداری
- مدارک مربوط به تخلفات (پرونده ماده ۱۰۰
