سلام در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طرف مدیر به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می‌شود. هر گاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خویش را نپردازد، مدیر قادر هست که از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.

دادخواست بدهید 

مراحل وصول شارژ:

1️⃣ مرحله اول (انجام شده): ارسال اظهارنامه رسمی و دادن مهلت ۱۰ روز به بدهکار برای تسویه یا اعتراض به دادگاه.

2️⃣ مرحله دوم (اقدام فوری): مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ساختمان با مدارک زیر:

· درخواست کتبی صدور اجراییه

· مدارک اثبات سمت مدیر یا هیئت مدیره (تبصره ۲ ماده ۱۰ مکرر).

· رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده

· صورت ریز دقیق بدهی و هزینه‌های مشترک.

پس از بررسی، اداره ثبت اجراییه صادر و به مأمور اجرا ارسال می‌کند. مأمور اجرا ظرف ۴۸ ساعت آن را به بدهکار ابلاغ می‌نماید؛ در صورت عدم پرداخت ظرف ۱۰ روز، نسبت به توقیف اموال و برداشت از حساب اقدام می‌شود.

3️⃣ اقدامات تکمیلی: چنانچه خدمات مشترک (آسانسور، آب گرم و...) قابل قطع نباشد یا مؤثر واقع نشود، می‌توانید با شکایت در دادگاه تقاضای محرومیت از خدمات دولتی و جریمه تا دو برابر مبلغ بدهی را مطرح کنید (تبصره ۱ ماده ۱۰ مکرر)

این اطلاعات صرفاً جنبه آگاهی‌بخشی داشته و برای اقدام دقیق، توصیه می‌شود با یک وکیل دادگستری مشورت شود.

ممکن است مالک یا مستأجر بدهکار پس از دریافت اظهارنامه و قطع خدمات مشترک، همچنان از پرداخت بدهی خود امتناع نماید. در این شرایط راه‌حل قانونی بعدی که پیشروی مدیر ساختمان است، مراجعه به اداره ثبت منطقه است. در این موارد، اداره ثبت باتوجه‌به اظهارنامه‌ای که پیش‌ازاین علیه مالک یا مستأجر بدهکار تنظیم شده است، اقدام به صدور اجرائیه برای فرد بدهکار می‌نماید. پس از صدور اجرائیه اداره ثبت، بدهکار 10 روز فرصت دارد تا بدهی خود را پرداخت نماید و یا با مدیر ساختمان به توافقی برای پرداخت برسد. توجه داشته باشید که مراجعه به اداره ثبت، یکی از راه‌های قانونی برای برخورد با همسایه بدهکار است که در این روش نیازی به مراجعه به دادگاه نبوده و اگر این روش نیز پاسخگو نبود، در قدم بعدی مدیر ساختمان می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید.

اگر پس از طی مراحل بالا تنظیم اظهارنامه و صدور اجرائیه واحد مربوطه همچنان نسبت به بدهی خود اقدام نکند در این شرایط مدیر ساختمان می‌تواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه نموده و دادخواستی تنظیم نماید. به طور معمول، موارد این‌چنینی در دادگاه بدون نوبت رسیدگی و صدور حکم می‌شود. پس از طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی، دادگاه مندرجات پرونده را بررسی می‌کند و پس از اثبات بدهکار بودن واحد، دادگاه حکم به جریمه نقدی و محرومیت از خدمات دولتی خواهد داد. منظور از خدمات دولتی آب و برق و گاز است و مبلغ جریمه نقدی معمولاً 2 برابر بدهی بدهکار است که این مبلغ باید به صندوق ساختمان واریز گردد.

پس از ابلاغ حکم دادگاه به بدهکار، این شخص به مدت 10 روز فرصت دارد تا به‌حکم دادگاه اعتراض نماید. پس از ثبت اعتراض محکوم‌علیه، مراتب اعتراض در دادگاه بدون نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی بررسی می‌شود. توجه داشته باشید که اگر دادگاه حکم به قطع خدمات دولتی داده باشد، قطع خدمات تا زمان رسیدگی به اعتراض و صدور حکم قطعی به تعویق خواهد افتاد. به طور معمول، اعتراضی که به این حکم می‌شود غالباً اعتراضی است که به مبلغ بدهی می‌شود.