سلام و احترام. با فوت مادرتان، وکالت نامه از بین رفته و دیگر با همان وکالت امکان انتقال سند به نام شما وجود ندارد، حتی اگر وکالت رسمی یا بلاعزل بوده باشد. اگر قبل از فوت، معامله، صلح یا مبایعه نامه معتبر داشته اید، راه اصلی دادخواست الزام ورثه به تنظیم سند رسمی است

شما در اینجا الان موضوعتان انتقال اموال است که دیگران وکالت‌نامه اعتباری ندارد اگر مدارکی دارید که نسبت به آن حقی دارید دادخواست بدهید

با فوت موکل، وکالت‌نامه از بین می‌رود، اما اگر اقدامات شما قبل از فوت شروع و قابل اثبات باشد ممکن است از طریق وراث قابل پیگیری باشد. برای ادامه کار باید مدارک توسط وکیل و اداره ثبت بررسی شود.

متاسفانه با فوت مادرتان در ۲۵ فروردین ۱۴۰۵، وکالت‌نامه به طور کامل باطل شده است. طبق ماده ۶۵۶ قانون مدنی، فوت موکل موجب انفساخ قهری عقد وکالت می‌شود. بنابراین، از لحظه فوت، اختیار شما برای اقدام از جانب ایشان پایان یافته و معامله انجام‌شده (انتقال سند) غیرنافذ بوده و نیازمند تنفیذ وراث است.

اما دو موضوع را می‌توانید:

۱. اگر وکالت بلاعزل در ازای یک تعهد (مثلاً طلب شما از مادر) داده شده بود، طبق رأی وحدت رویه ۶۰۳ دیوان عالی کشور، به فوت خاتمه نمی‌یابد. در این صورت، با اثبات تضمینی بودن وکالت، معامله معتبر است.

۲. اگر بتوانید ثابت کنید که اداره ثبت مرتکب «تقصیر» (اطاله دادرسی غیرمتعارف) شده و این تقصیر مستقیماً موجب ورود خسارت (بطلان معامله) گردیده، می‌توانید وفق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی، از اداره ثبت شکایت و مطالبه خسارت کنید.

توصیه می‌شود؛ با وراث وارد مذاکره شوید. اگر آن‌ها حاضر به تنفیذ معامله باشند، می‌توانند با حضور در دفترخانه، انتقال را تأیید کنند. در غیر این صورت، پرونده برای احقاق حق و دریافت خسارت احتمالی از ثبت، نیازمند پیگیری قضایی است.

سلام  بر  اساس قانون وکالتنامه با فوت منفسخ می گردد  و وکیل باید دوباره از تمام ورثه وکالتنامه اخذ نماید