مشاوره حقوقی رایگان - زمین
پاسخ ها
- سلام درخواست کارشناسی و حق ارتفاق معین کنید
سلام
با توجه به اینکه زمینهای شما سند عادی و مشاعی دارد و شهرداری نقشه کوچه و خیابان را کشیده، طرف مقابل حق ندارد بدون رضایت سایر شرکا در زمین مشاع دخل و تصرف کند و این عمل هم جنبه حقوقی دارد و هم قابل شکایت کیفری است.جهت تنظیم اظهارنامه و دادخواست از طریق همین سایت مدارک خود را ارسال نمایید تا اظهارنامه ودادخواست برای شما تنظیم گردد
با سلام اگر در این خصوص شما حقی دارید یعنی ارث میبرید و اسناد به نام پدرتان میباشد شهرداری نمیتواند بدون اثبات مالکیت این اموال را دریافت کند
با توجه به مشاعی بودن زمینها و مداخله شهرداری، مشکل شما دو جنبه حقوقی مجزا دارد: اختلاف با شریک و اقدام شهرداری. راهکار هر یک را جداگانه عرض میکنم:
۱. حل اختلاف با شریک (تصمیمگیری برای کوچهبندی)
در املاک مشاعی، هیچیک از شرکا نمیتواند بدون رضایت دیگران، بخشی از زمین را به کوچه اختصاص دهد یا تصمیم یکجانبه بگیرد. این عمل نیازمند اجماع تمام شرکاست (ماده ۵۷۶ قانون مدنی).
اگر با شریک به توافق نمیرسید، باید از دادگاه صلح محل وقوع ملک درخواست «دستور فروش» یا «افراز» (تقسیم فیزیکی) سهم خود را بدهید. دادگاه با جلب نظر کارشناس، در صورت امکان، سهم شما را جدا میکند. اگر قابل افراز نباشد، دستور فروش کل ملک و تقسیم وجه را صادر میکند.
۲. مقابله با اقدام شهرداری
شهرداری نمیتواند بدون اخذ رضایت مالکان یا طی تشریفات قانونی (تملک قهری)، در ملک خصوصی خیابانکشی کند. اقدام فعلی، «تصرف عدوانی» یا «ممانعت از حق» محسوب میشود.
ابتدا به شهرداری منطقه مراجعه و کتباً استعلام کنید که مبنای قانونی این خیابانکشی چیست و آیا مجوز کمیسیون ماده ۵ (تغییر کاربری) یا طرح مصوبی وجود دارد.
در صورت غیرقانونی بودن، میتوانید از طریق دادسرا (شکایت کیفری تصرف عدوانی ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی) یا دادگاه صلح (دعوای رفع تصرف و ممانعت از حق) اقدام کنید. درخواست «دستور موقت» برای توقف فوری عملیات ساختمانی نیز بسیار مؤثر است.
