با درود علی الاصول پیش نیاز تقسیم ترکه تحریر ترکه است و دادگاه های صالح آن نیز متفاوت است برای اطلاعات کامل از مشاوره تلفنی استفاده کنید.

با عرض سلام . ابتدا باید ماترک مرحوم مشخص سپس درخواست تقسیم یا فروش بدهید . لذا برابر سوال شما  ابتدا دادنامه تحریر ترکه بیایید سیس تقسیم یا فروش .

طرح دعوی متعدد با التفات به صلاحیت محلی و ذاتی دادگاه ممکن است

با سلام بعد از اخذ تحریر ترکه می‌توانید دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید که اگر اموال قابل تقسیم نباشد از طریق کارشناسی و مزایده به فروش می‌روند و سهم هر کس به حسابش واریز می‌شود و تمامی اموال در یک پرونده رسیدگی خواهد شد

بله، می‌توان همزمان دادخواست‌های تحریر ترکه و تقسیم ترکه مطرح کرد؛ تحریر ترکه الزامی نیست مگر برای تعیین دقیق دارایی‌ها و دیون متوفی نیاز باشد.

پاسخ به هر دو پرسش شما مثبت است؛ قانون به شما اجازه می‌دهد برای جلوگیری از اطاله دادرسی، همزمان چند ملک را در یک دادخواست مطرح کنید و نیازی نیست منتظر پایان تحریر ترکه بمانید.

۱. طرح همزمان چند ملک در یک دادخواست

مطابق ماده ۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی، شما می‌توانید چند دعوا (مانند تقسیم و دستور فروش چند ملک) را یکجا و علیه خواندگان مشترک مطرح کنید، به شرطی که:

· همه دعاوی ناشی از یک منشأ باشند (که در اینجا، ترکه پدر است).

· دادگاه برای همه آنها صلاحیت داشته باشد (دادگاه محل اقامت متوفی).

· ارتباط کامل بین دعاوی وجود داشته باشد.

بنابراین، ارائه یک دادخواست واحد برای تقسیم و دستور فروش چند ملک پدری کاملاً قانونی و مطابق با رویه قضایی است.

۲. رابطه تحریر ترکه و تقسیم (لزوم یا عدم لزوم صبر)

تحریر ترکه (ماده ۲۰۶ قانون امور حسبی) صرفاً برای تعیین و فهرست‌برداری از ماترک است و طرح دعوای تقسیم منوط به پایان آن نیست. دو مسیر دارید:

· روش سریع (پیشنهادی): دادخواست تقسیم و دستور فروش را مستقیماً و بدون درخواست تحریر ترکه مطرح کنید. دادگاه برای تعیین میزان ماترک و سهم‌الارث، قرار کارشناسی صادر می‌کند. این مسیر سریع‌تر است و برای مواردی که بین وراث بر سر اصل دارایی‌ها اختلافی نیست، بهترین گزینه است.

· روش موازی (در صورت نیاز): اگر بر سر اصل ماترک اختلاف است، می‌توانید همزمان دو دادخواست بدهید: یکی برای تحریر ترکه (به صورت حسبی) و دیگری برای تقسیم و فروش. این کار را می‌توانید با یک لایحه از دادگاه بخواهید تا پرونده‌ها تجمیع شوند و هماهنگ پیش بروند. نیازی نیست منتظر حکم تحریر ترکه بمانید.

نتیجه: یک دادخواست برای همه املاک، با خواسته تقسیم و دستور فروش، تنظیم کنید. این کار کاملاً قانونی و منطبق بر ماده ۶۵ است و سرعت کار را به شدت افزایش می‌دهد.

بله، می‌توان همزمان دادخواست‌های تحریر ترکه و تقسیم ترکه مطرح کرد،تحریر ترکه فقط برای مشخص شدن اموال متوفی به کار می رود

بعد از اخذ تحریر ترکه می‌توانید دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید 

راه حل وجود دارد 

۱. بله می توان تقاضای تقسیم ماترک کل اموال متوفی را خواست.

۲. خیر. تحریر ترکه نیاز نیست. ورثه می توانند اموال را در یک برگه نوشته و به دادگاه اعلام کنند. 

دادگاه در خصوص اموال ثبتی و خودرو استعلام می کند.

خیر نمی شود. هر کدام از عناوین مذکور طی دادخواست جداگانه باید مطرح شود

جدا می‌شود انجام داد

1. آیا می‌شود همزمان تقسیم ترکه و دستور فروش چند ملک را در یک دادخواست مطرح کرد؟

❌ معمولاً خیر.
دادگاه اول باید وضعیت ترکه (اموال، بدهی‌ها، وراث) مشخص شود.
اگر ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، بعد از آن دستور فروش صادر می‌شود.