مشاوره حقوقی رایگان - درخواست تخلیه ملک در دوران کرونا

با سلام
اینجانب دو سال هست مستاجر یک منزل مسکونی در شهر برازجان هستم. سال اول قولنامه در بنگاه نوشته شد و برای تمدید در سال دوم فقط پشت نویسی قولنامه طرفین انجام گرفت و خانم بنده و شوهر مالک به عنون شهود امضا کردند. بازه زمانی اجاره از تاریخ 1398/10/08 تا 1399/10/08 می باشد با مبلغ اجاره ماهیانه 900 هزارتومان و 10 میلیون پول پیش.
حدود 40 روز دیگه قرارداد به اتمام میرسه و صاحبخانه دو راه پیشنهاد داده
1- درخواست 130 میلیون پوی برای رهن ملک بدون اجاره
2- تخلیه ملک
سوال من این هست که
1- در دوران کرونا من اگه بخوام توی همین خونه باشم و تخلیه نکنم صاحبخانه می تونه حکم تخلیه بگیره؟
2- میزان افزایش اجاره و پول پیش تا چه حد مجازه؟؟
3- به صاحبخانه اعلام کردم من تا افزایش 30 درصدی اجاره مشکلی ندارم ولی اصرار فقط به رهن خونه دارند. آیا می تونه اصرار به فقط رهن خونه داشته باشه؟؟
لازم به ذکر است که در طول مدت اجاره این ملک من به عنوان مستاجر به تمامی تعهدات خود عمل نموده و اجاره ماهیانه بدون حتی یک روز تأخیر به حساب ایشان واریز شده و مدارک مربوطه قابل ارائه به هر محکمه ای می باشد.
سپاسگزار می شوم بنده را راهنمایی کنید.

پاسخ ها :

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام
    سقف افزایش سالانه نرخ اجاره بها در تهران 25 درصد در کلانشهرها 20 درصد و در سایر شهر ها 15 درصد می باشد
    همچنین در صورت داشتن شرایط لازم تمامی قراردادهای اجاره تا سه ماه پس از پایان شرایط کرونا و اعلام عادی شدن وضعیت سلامت کشور توسط به وزارت بهداشت تمدید می شود .
    این مصوبه حکم قانون را دارد و لازم الاجراست

    تمامی قراردادها با رعایت سه شرط تا یکسال با همین میزان افزایش قیمت تمدید می شوند و موجر حق فسخ ندارد ؛
    شرط اول مستاجر در دوره اجاره فعلی به تمام تعهدات خویش عمل نماید
    دوم اگر مالک در دوره اجاره قصد فروش ملک خود را داشته باشد به شرطی که فروش رسمی صورت بگیرد نه قولنامه‌ای و نه صوری ،مستاجر باید ظرف دو ماه تخلیه کند.
    سوم انکه متقاضیان باید کد رهگیری دریافت کنند و اگر خارج از بنگاه معامله ای انجام شود باید حتما کد رهگیری اخذ شود .
    اگر مستاجر شامل تمام شروط مذکور باشد مالک نمی تواند مستاجر را وادار به تخلیه کند و مراجع قضایی نیز حکم تخلیه برای مستاجر صادر نمی کنند


    15:10:30   1399/8/18

    موافق (0) مخالف (0)

    تخلیه ملک در دوران کرونا افزایش اجاره بها در دوران کرونا تخلیه مستاجر موجر مستاجر کرونا

    سوالات مرتبط

    تخلیه ملک در دوران کرونا
    با سلام مهلت قراداد منزل استیجاری بنده در تاریخ 20 بهمن ماه سال 1400 به اتمام رسیده باتوجه به مصوبه ستاد ملی کرونا و اینکه تمام شرایط لازم جهت تمدید خودکار قرارداد بمدت یکسال را دارم‌آیا میتوان...
    مشاهده
    عدم تخلیه ملک توسط مستاجر
    با سلام. بنده یک واحد آپارتمان در دی ماه 98 خریداری کرده و سند آن را به نام یکی از بستگان زده ام. در آن زمان ملک خریداری شده در 24 شهریور 98 توسط فروشنده در اختیار مستاجر قرار گرفته بود. با توجه به نی...
    مشاهده
    تخلیه ملک در دوران کرونا
    سلام، وقت بخیر. بنده آپارتمانی را در تاریخ خرداد 99 اجاره دادم. آیا هنوز قانون تمدید خودکار اجاره در زمان کرونا هنوز قابل اجرا هست؟ اگر این طور باشد چگونه میتوانم ملک را تخلیه کنم؟...
    مشاهده
    اجاره ملک
    با سلام. من ملكم را ميخواهم به مستاجر بدهم و سال آينده صد در صد به آن نياز دارم. نگران اين هستم كه سال آينده همچنان كرونا باشد و مصوبات ستاد كرونا مبني بر عدم ابلاغ حكم تخليه پا برجا باشد. ميدانم شورا...
    مشاهده
    تخلیه منزل در دوارن کرونا
    با سلام. از قرارداد 3 ماه گذشته و از اردیبهشت کرایه پرداخت نکرده. مستاجر نه جواب بنگاه را میدهد و نه صاحب خانه را. من در شهر دیگری مستاجرم و قصد سکونت در شهرخود و منزل خودم را دارم. شورا حکم تخلیه به ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام