مشاوره حقوقی رایگان - سوال درباره مشاعات

با سلام

خانه ای که در ان ساکن هستیم جنوبی است. در طبقه همکف تعدادی از ساکنین پارکینگ دارند و مابقی در طبقه زیرزمین. عملا پارکینگ های همکف ورود خروجی با رمپ ندارند. مگر اینکه بدلیل واقع شدن انباری در زیرزمین بخواهند وسیله ای جابجا کنند. رمپ ساختمان دارای مشکل بوده و در هنگام بارندگی قابل استفاده نیست. بخش قابل توجهی از ساکنین با اصلاح ان موافقت کرده اند اما همسایه عزیزی مدعی است بر اساس قانون تملک اپارتمان به دلیل اینکه از رمپ استفاده نمیکند هزینه تعمیر ان هم با سایرین است. پارکینگ ایشان در همکف است. ایشان مدعی است رمپ ورودی به کل ساختمان مشکل ندارد و رمپ داخلی واحد های واقع در انتهای ساختمان که منتهی به زیر زمین است مشکل دارد و ربطی به ورودی مشترک همه ندارد. میفرمایند ورود پارکینگ هرکس انتهای ساختمان است باید هزینه بدهد.

قانون در این باره چه میگوید؟ راهکار چیست؟ مشاعات در این باره شامل میشود؟

پاسخ ها :

محمدامین عباسی

جناب آقای محمدامین عباسی :

استان : هرمزگان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • باسلام. ماده 4
    قسمت‌های مشترک مذکور در ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها عبارت است از:
    الف _ زیر زمین بنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیلة پایه روی آن قرار گرفته باشد.
    ب _ تأسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رخت‌شویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمانن اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها از قبیل: (لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویة مطبوع، گاز، نفت، هواکش‌ها، لوله‌های بخاری) گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن و غیره.
    پ _ اسکلت ساختمان
    تبصره _ جدارهای فاصل بین قسمت‌های اختصاصی مشترک بین آن قسمت‌ها است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
    ت _ درها و پنجره‌ها، راهروها، پله‌ها، پاگردها که خارج از قسمت‌های اختصاصی قرار گرفته‌اند.
    ث _ تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کنندة روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن‌های اختصاصی، شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی.
    ج _ بام و کلیه تأسیساتی که برای استفادة عموم شرکاء و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است.
    ح _ نمای خارجی ساختمان.
    خ _ محوطة ساختمان، باغ‌ها و پارک‌ها که جنبة استفادة عمومی دارد و در سند قسمت اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.درصورت داشتن سوال. تماس بگیرد.


    18:07:04   1400/3/11

    موافق (0) مخالف (0)

    کوروش طاهری

    کوروش طاهری :

    استان : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • درود
    بر پایه قانون نحوه تملک آپارتمان‌ها ، هزینه تعمیر با همه هست
    09120998469


    18:09:46   1400/3/11

    موافق (0) مخالف (0)

    محمدرضا عبادی

    جناب آقای محمدرضا عبادی :

    استان : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    کلیه هزینه های مشترک بر عهده کلیه ساکنین است چه استفاده بشه چه نشه


    19:52:38   1400/3/11

    موافق (0) مخالف (0)

    تعمیر رمپ در ساختمان مشاعات ساختمان

    سوالات مرتبط

    قوانین ساختمان
    ساختمان ما 10 واحدی است.پنج واحد توسط رمپ به پارکینگ پایین رفت و امد می‌کنند با توجه به‌ اینکه پنج واحد دیگر هیچ استفاده ای از رمپ ندارند ایا این پنج واحد در زمان خرابی رمپ در مخارج آن سهیم...
    مشاهده
    قوانین ساختمان
    ساختمان ما 10 واحدی است. پنج واحد توسط رمپ به پارکینگ پایین رفت و امد می‌کنند با توجه به‌ اینکه پنج واحد دیگر هیچ استفاده ای از رمپ ندارند ایا این پنج واحد در زمان خرابی رمپ در مخارج آن سهیم...
    مشاهده
    پشت بام
    باسلام ما دو یک خانه دوطبقه زندگی میکنیم ما طبقه دوم هستیم دوساله که به همسایه پایین میگیم پشت بوم خرابه و باید ایزوگام بشه اما زیر بار نمی ره درحالی که همه جای خونه مشاع هست ایشون پشت بوم لوله های بخ...
    مشاهده
    جای پارک خودرو در محل مشاع
    سلام ما در یک مجتمع 108 واحدی مسکن مهر زندگی میکنیم بنده ماشین خود را در زیر پنجره در قسمت مشاع که همه از ان استفاده میکنند پارک میکنم روبه روی بلوک ما یه ساختمان 5طبقه است که همه ی ساکنین ان جای پارک...
    مشاهده
    استفاده و فروش پشت بام مشاع
    باسلام و خسته نباشید بنده دارای یک واحد از پنج واحد میباشم که واحد طبقه سوم ما دوبرابر متراژ بقیه و ما میباشد و بعد از ساکن شدن ادعا کردند که پشت بام متعلق به ماست و الان قصد فروش پشت بام را دارند که ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام