مشاوره حقوقی رایگان - اقدام خودسرانه مدیر ساختمان

در ساختمانی 8 واحدی که ساکن آن هستیم چندی پیش در نشست مالکان -منجمله مالکی که در حال حاضر مدیر است- قرار شد، برای اولویت بندی مشکلات عمرانی و بیمه ای ساختمان (همچون بیمه آتش سوزی، نصب دوربین حفاظتی، تعویض کف پارکینگ، استحکام بخشی سنگهای نما با پیچ و رولپلاک، نصب U.P.S برای آسانسور و ... ) هر یک از مالکان با دادن امتیاز بیشتر به اولویت مهمتر و محاسبه امتیازها در پایان ترتیب انجام کارها را مشخص کنند. ولی با این که نیمی از مالکان -منجمله مدیر کنونی ساختمان- هنوز اولویتهای خود را به دلایلی اعلام نکرده اند، مدیر برای خود 3 مسئله را اولویت اصلی اعلام کرده و بدون اعلام موافقت همسایه ها و بدون اعلام هزینه ها، اقدام به نصب دوربین در پارکینگ ساختمان نموده است. حال پرسشها این است 1. آیا میتوان از ایشان برای تخریب و تغییر سرخود (بدون کسب مجوز از دیگر مالکان) در پارکینگ ساختمان، شکایت کرد؟ 2. آیا میتوان از پرداخت هزینه اقدام مزبور به دلیل اقدام خودسرانه، بدون اعلام هزینه و ارائه پیش فاکتور خودداری کرد؟ 3. آیا میتوان ایشان را به جمع آوری دوربینها و رفع عیبهای ایجاد شده وادار کرد؟ 4. مهمترین پرسش : در صورت تکرار این گونه کارها -کارهای خودسرانه مدیر یا هیئت مدیره، بی توجهی به مصوبه های نشستهای ساختمان و رعایت نکردن آنها- چه باید کرد؟
پیشاپیش از پاسخهایتان سپاسگزارم.

پاسخ ها :

الهه  حقي

سرکار خانم الهه حقي:

استان : کرمانشاه


سوال 1_ چون نسب دوربین هم در نشست اولیه جزء کارهای ضروری بوده و فقط اولویت بندی نشده است و اگر ایشان برای جلسه مربوط به اولویت بندی ابلاغ نموده ولی ساکنین و مشترکین اقدام نموده اند ایشان میتوانسته چون مدیر و نماینده تمام ساختمان است یکی را به اولویت خود انتخاب کند پس نمیتوان از او شکایت کرد 2_ در رابطه با هزینه نیز باید طبق فاکتوری که ارائه می نماید از طرف مشترکین پرداخت شود 3_ اگر این اقدام او به کسی خسارت وارد نموده فقط آن فرد زیان دیده میتواند مطالبه کند اگر نه بقیه نمیتوانند و اگر این خسارت به قسمت مشترک وارد شده باشد خود آقای مدیر ملزم به رفع خسارت می باشد. ولاغیر


15:07:37   1397/10/20

موافق (0) مخالف (0)


آپارتمان نشینی مدیر ساختمان آپارتمان قوانین آپارتمان نشینی نصب دوربین در آپارتمان قوانین نصب دوربین در آپارتمان قوانین مدیریت ساختمان

سوالات مرتبط

تصرف زمین کشاورزی مشاعی
زمینی به مساحت 2000 متر از مادرم بجا مانده 4 سال از فوت مادرم میگذره هنوز زمین را تقسیم نکرده و من نیاز به سهمم دارم منتها سه وارث دیگر ( دو خواهر و یک برادر) زمین را بدون رضایت من به غیر اجاره داده و...
در مورد آپارتمان نشینی
با سلام میخاستم بپرسم اگر در آپارتمان کسی قصد آزار یکی رو داشته باشه چیکار کنیم مثلا ما در طبقه همکف هستیم و برای آزار ما در ورودی رو محکم میبنند تا ما ناآرام شویم چه میتوان کرد با این همسایه ممنون ...
آپارتمان
سلام. آیا گذاشتن جاکفشی در آپارتمان ها ممنوع؟ یه جا خوندم نوشته مطابق تبصره ماده3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها گذاشتن جاکفشی جلو در ممنوع میخواستم ببینم درسته؟...
عدم پرداخت شارژ اپارتمان
در عدم پرداخت شارژ آپارتمان نوع شكايت كيفرى يا حقوقى ميباشد؟...
تخلیه ملک مستاجر مجرد در آپارتمان خانوادگی
با سلام آیا میتوان با جمع کردن استشهاد با عنوان عدم امنیت خانواده ها در آپارتمان نسبت به تخلیه ملک استیجاری فرد مجرد اقدام نمود؟...