مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک نوساز بدون سند
با سلام. سال 97 ملکی را خریداری کردم که هنوز سند نداشت و قرار بود فروشنده در تاریخ مشخصی به دفتر اسناد بیاید و سند بزند من تاریخ را فراموش کردم و نرفتم و گواهی عدم حضور ندارم سازندگان این ملک سه نفر بودند که یک نفر مالک زمین بود و دو نفر دیگر سرمایه گذار و سازنده بودند که این ملک را به یکی از پیمانکاران در ازای بدهی واگذار کرده بودند و طرف اولیه من همان پیمانکار بود ولی در دفتر املاک این ملک مجدداً به دو نفر سازنده فروخته شد و من از دو نفر سازنده ملک را خریدم و اسناد با کد رهگیری توسط دفتر املاک صادر شد در زمان امضای اسناد مالک زمین حضور پیدا نکرد و سازندگان فقط امضا کردند که از مالک زمین وکالت داشتند و هنوز هم پایان کار ساختمان بدلیل وجود تخلف در ساخت و ساز توسط شهرداری صادر نشده است که با فشار بقیه خریداران واحدها اینکار در حال انجام است و به سازندگان هم اعلام کردیم شکایت دسته جمعی برای الزام به تنظیم سند میکنیم ولی سازندگان در جواب خریدارانی مثل من که امضای مالک زمین را در مبایعه نامه ندارند عنوان کرده اند که می‌توانند به استناد این موضوع شکایت کنند و معامله را فسخ کرده و واحدها را به قیمت زمان خرید پس بگیرند، آیا ازنظر قانونی اینکار امکان پذیر است؟ راه کار مقابله با این کار از نظر قانون چیست ؟ آیا امکان ارسال دعوت نامه به فروشندگان برای حضور در دفترخانه برای صدور سند وجود دارد؟امکان گرفتن خسارت تاخیر در صدور سند وجود دارد؟
پاسخ ها :
سرکار خانم زهرا صارمی:
سلام
بستگی به متن قرارداد مشارکت در ساخت بین سازندگان و مالک دارد . اغلب در این قراردادها حق فروش تا تکمیل آپارتمان از سازنده سلب می شود یا موکول به اجازه مالک می گردد
11:02:13 1401/10/18
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید
و سپس دادخواست مناسب مطرح کنید و
11:04:53 1401/10/18
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست دهید
12:02:03 1401/10/18
جناب آقای حسین حاجی زاده :
با سلام و عرض ادب شما در این خصوص ابتدا می بایست
از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی اظهارنامه برای ایشان ارسال نماید
مدتی در اظهارنامه تعیین کنید و بعد از انقضای مدت در صورت عدم پاسخ دادخواست طرح طرح نمایید
15:06:11 1401/10/18
جناب آقای مصطفی مستأجران :
با سلام مدارک و اسناد نیاز به بررسی دارد
15:32:44 1401/10/18
جناب آقای امین جلیلوند :
سلام باید بررسی دقیق و جامع صورت گیرد و بعد نظر قطعی داد چرا که ابعاد گسترده ای دارد سوال شما که باید هر کدام تک تک بررسی کرد
16:24:47 1401/10/18
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
16:58:01 1401/10/18
جناب آقای محمدهادی پورسینا :
با سلام لازم است اسناد و مدارک مربوطه ملاحظه و سپس اظهارنظر شود.
18:31:11 1401/10/18
یک وکیل :
سلام ابتدا می بایست دادخواست الزام به تکمیل و تحویل واحد تقدیم نمایید و پس از اینکه واحد تحویل شما شد متعاقباً دادخواست الزام به تنظیم سند تقدیم دادگاه نمایید
19:46:02 1401/10/18
جناب آقای ابوالفضل میر جوادی :
با سلام ، با توجه به بیانات شما ، نیاز به اطلاعات بیشتر و مطالعه قراردادهای منعقده می باشد
20:25:34 1401/10/18
سرکار خانم منیره رحیمی :
باسلام
بدوا اظهارنامه ای در این خصوص تنظیم نمایید و سپس دادخواست الزام به تحویل واحد ها را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نمایید
20:53:59 1401/10/19
جناب آقای علی کشاورز :
شما اول واحد را تحویل بگیر و تصرف کن بقیه اش خودشون میان دنبالت
14:25:42 1401/10/25
سوالات مرتبط
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.