مشاوره حقوقی رایگان - ملکی
من دو سال قبل آپارتمانی پیش فروشی از سازنده در بنگاه املاک و بصورت قانونی خریدم، اما سازنده بعد از دوسال بدون ساخت، متواری شد، حالا فقط زمین (عرصه) مانده، اما مالک زمین ظاهرا از معامله ی ما با سازنده بی اطلاع بوده ( ولی میدانسته قرار سازنده بر پیش فروش آپارتمانها است ).
حالا طبق رای مشاور املاکی دیگری که بین سازنده و مالک قرارداد بسته، معامله ی سازنده و مالک زمین فسخ شده و زمین کلا به مالک برگشته، بطوری که ما پیش خریداران سهمی از آن نداریم، آیا این رای صحیح است؟ آیا شکایت ما به دادگاه برای اینکه صاحب سهمی از عرصه هستیم درست است؟
آیا دادگاه نیز مانند املاکی رای بر برگشت زمین به مالک میدهد؟ و ما فقط اینجا ضرر میکنیم؟
چه کار کنم؟ آیا قانون راهی برای من دارد؟
من که نمیدانستم باید برای پیش خرید آپارتمان با مالک زمین (عرصه) هماهنگ کنم؟
آیا مشاور املاکی که من و سازنده را تشویق به معامله کرد و بدون هماهنگی با مالک قرارداد بست مقصر است؟
وکلای محترم لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ ها :
سرکار خانم زهراسالاری پور :
سلام ودرود،علیه سازنده درخواست ابطال معامله ومطالبه ثمن پرداختی به نرخ روز بانظر کارشناسی نمایید
11:10:22 1401/11/5
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
12:01:41 1401/11/5
جناب آقای محمدهادی پورسینا :
موضوع نیازمند بررسی قرارداد مالک و سازنده و نیز قرارداد سازنده با پیش خریداران است.
12:21:47 1401/11/5
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به بررسی جزئیات موضوع میباشد
ولی امکان فسخ معامله اولیه مالک با سازنده وجود دارد
ولی اگر مالک ، قرارداد شما با سازنده را امضا کرده باشد امکان شکایت و پیگیری وجود دارد
12:52:51 1401/11/5
جناب آقای سعيد بزرگي كازروني :
باید مفاد قرارداد بررسی شده و بر طبق آن عمل شود
13:27:09 1401/11/5
سرکار خانم زهرا صارمی:
سلام
تمام مواردی که فرمودید بستگی به متن قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک داردد.
تقریبا در همه موارد در قرارداد آنها ذکر می گردد که سازنده تا زمان تفکیک ملک یا اخذ پایان کار حق فروش ندارد .
13:58:51 1401/11/5
جناب آقای مصطفی مستأجران :
با سلام میتوانید به رای اعتراض -ثالث کنید
15:16:09 1401/11/5
سرکار خانم بهناز کریمی پریشه :
درود
اولا موضوع نیازمند برسی قرارداد فی مابین مالک و سازنده
و همچنین سازنده با خریداران میباشد
دوما اگر بعد از برسی اگر موردی باشد که نشانگر نادرستی فسخ باشد میتوانید به رای اعتراض ثالث نمایید
•✓برای نتیجه بهتر حتما با وکیلی حضورا مشورت کرده و بعد از برسی مدارک اقدام متناسب را پیش بگیرید
15:57:27 1401/11/5
سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:
باید مفاد قرارداد بررسی شده و بر طبق آن عمل شود
18:08:40 1401/11/5
جناب آقای قدرت اله رحیمی :
سلام خیلی مساله مهمی هست چونکه باید بررسی شود پروانه ساخت صادر شده یا خیر؟ اقدامات سازنده در شهرداری جهت اخذ مجوز ساخت تا چه مرحله ای انجام شده است؟ و عملیات اجرایی انجام شده؟ شروع شده؟ در چه وضعیتی هست.
مالک نمی تواند قرارداد را فسخ کند چون شرط فعل است مگر با وجود خیار فسخ در مدت مشخص
لذا ابتدا باید این مسائل مهم بررسی بفرمایید
18:17:18 1401/11/5
سرکار خانم الهه محمدی :
باسلام واحترام
کاربر گرامی اظهارنظر دقیق منوط به بررسی مدارک و گفتگوی متقابل است ولیکن بنحو اجمالی دادخواست ابطال معامله و مطالبه وجوه پرداختی (ثمن) بطرفیت سازنده مطرح نمایید
19:19:01 1401/11/5
جناب آقای يحيي چقازردي :
اگر صاحب زمین بی اطلاع بوده چطور سازنده مجوز ساخت گرفته ولی اگر دادگاه تشخیص داده که مالک زمین از ساخت زمین بی اطلاع بوده بنابراین شما متاسفانه فقط بر علیه متواری میتونید طرح شکایت به کلاهبرداری کنید لاغیر
23:23:39 1401/11/5
جناب آقای علی کشاورز :
شکواییه کلاهبرداری از فروشنده و بنگاه و مالک تقدیم کن
09:51:19 1401/11/6
جناب آقای پوریا مجیدیانی:
قرارداد ها باید بررسی گردد پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی داشته باشید
پوریا مجیدیانی وکیل پایه یک دادگستری
10:43:12 1401/11/6
سرکار خانم فرزانه جوادی زناب :
مشاور املاک مقصر نیست سازنده مراجعه کنید و مطالبه وجه و جبران ضرر و زیان نمایید
18:51:39 1401/11/7
پیش خرید ملک از سازنده پیش خرید ملک ملک
سوالات مرتبط
پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اجازه مالک
پیش خرید ملک از سازنده
ابطال معامله ملک
پس ندادن چک توسط سازنده
پیش خرید ملک از سازنده
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آنها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آنها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.