مشاوره حقوقی رایگان - گرفتن خسارت عدم تخلیه ملک توسط مستأجر
سلام، آیا امکان گرفتن خسارت از مستأجر در صورتیکه در موعد مقرر ملک را تخلیه نکند، جدای اجرت ایام تصرف، وجود دارد؟ در قرارداد چیزی ذکر نشده. اما چون ملک را جلوتر اجاره به مستأجر جدید دادیم، الان مستأجر جدید به دلیل تحویل نگرفتن به موقع ملک از موجر خسارت میخواهد، آیا میشود این خسارت را از مستأجر قبلی که در موعد مقرر تخلیه نکرده گرفت؟
پاسخ ها
با درود به صرف آنچه در سوال آمده است خیر
بستگي به مفاد قرارداد دارد
اصولا پس از انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه مستاجر باید اجرت المثل پرداخت کند یا بر طبق قرارداد یا طبق نظر کارشناس
باید ورود خسارت اثبات گردد
با وضع مقرره جديد بسيار مشكل است
با سلام
به نظر ممکن نیست
شما از مستاجر قبلی طبق قرارداد می توانستید خسارت تاخیر را مطالبه کنید.
خیر خسارت دیگر قابل مطالبه نیست.
خیر مگر در قرارداد قید شده باشد
سلام بله قطعا
اگر در قرارداد وجه التزام روزانه تأخیر در انحام تعهد ذکر شده باشد شما باید دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام روزانه را
اقامه نمایید
و اجاره بها معوقه ایام تصرف را هم میتوانید مطالبه نمایید
و اگر در قرارداد وجه التزام ذکر نشده باشد شما باید مطالبه خسارت طبق نظر کارشناس را مطرح نمایید ولی شما باید ورود خسارت را اثبات نمایید
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل دارد تا اظهارنظر دقیق به توان کرد
سلام
مستاجر جدید خسارت را از شما مطالبه می کند و شما هم طبق قرارداد اجاره نه بیشتر از مستاجر خسارت خود را دریافت می کنید
در دعواهای تخلیه ملک اصولا نمی توان خسارت تاخیر در اجرای تعهد را در صورتی که در قرارداد صریحا ذکر نشده باشد مطالبه کرد. مثلا موجر نمی تواند بگوید چون مستاجر در اجرای تعهد خود در تخلیه ملک تعلل و تاخیر کرده، باید تاخیر در اجرای تعهد خود را بپردازد. مثلا اجرت المثل ایام تصرف (مبلغ معادل اجاره ملک مشابه در زمان عدم تخلیه) را بدهد و خسارت در پرداخت این مبلغ (خسارت تاخیر در پرداخت اجرت المثل) را هم بپردازد.
اصولا بنا بر توضیحات ارایه شده خیر امکانپذیر نیست
اجرتالمثل میتوانید بگیرید
با سلام خیر اجاره نامه جدید ارتباطی به اجاره نامه شما ندارد شما می توانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نماید آن هم در صورتی که مبلغ را واریز نموده باشید
بایدقرارداداجاره بررسی شود ولی معمولاً خیر
سلام خسارت وارده باید بررسی و اثبات شود
خیر نمیتوانید مطالبه کنبد
اگر در اجاره نامه قید نشده باشه شما فقط میتونید به اندازه ی مالااجاره ی فعلی ایشون رو محکوم کنید که اونم مستلزم تشریفات قانونی هستش
با سلام اگر وجه التزام قراردادی پیش بینی شده باشد قابل مطالبه است
با سلام
خیر صرفا موارد ذکر شده در قرار داد و یا اجرت تلمثل در صورت عدم ذکر قابل مطالبه است
با سلام چنین خسارتی متصور نیست
به مفاد قرارداد بستگی دارد
باسلام
خسارت متاسفانه خیر ، لیکن اجرت المثل را می توانید اخذ نمایید
سلام نیازمند کار تخصصی است به همین شکل که دادخواست بدید خیر نمیشه
درود
موضوع نیاز به بررسی و گفتگوی بیشتر دارد
درود باید طبق قرارداد عمل کرد... اجرت المثل قابل مطالبه است. ورود خسارت باید اثبات گردد
با سلام
به نظر با توجه به طرح دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ، طرح دعوی مطالبه خسارت فاقد مجوز قانونی است . چرا که یک دین را نمی توان 2 مرتبه مطالبه نمود .
سوالات مرتبط
با سلام مستاجر من تاریخ 31 شهریور قرارداد تمام شده است و اقدام به تخلیه نمیکند.
اظهار نامه فرستادم واسش یه شخصی با یه وکالت نامه اومده از طرف ایشون که متاسفانه در وکالت نامه برای فسخ قرارداد من هیچ بندی وجود ندارد و در پاسخ اظهارنامه من عنوان کرده که از 28 مهر آماده تخلیه است بشر...
عدم تخلیه ملک
با سلام بنده ملکی را خریداری کردم که مستاجر در آن سکونت داشت در هنگام خرید زمان تحویل ملک در قولنامه یک سال بعد تعیین شد و نامی از مستاجر آورده نشد و قرار بر این شد مستاجر کرایه را برای بنده واریز کند...
عدم تخلیه مستاجر
سلام مستاجر ما پنج ماه از موعد قرار دادش گذشته اما تخلیه نمیکنه و اجاره ای هم پرداخت نمیکنه برای تخلیه اش شورای حل اختلاف رفتیم و شکایت کردیم توی قرداد اگر تخلیه نکنه باید روزی 150 هزار تومان ضرر زیان...
حکم تخلیه مستأجر
باسلام باتوجه بر اینکه خونه را به بساز و بفروش دادم براین اساس من حکم تخلیه مستاجر از دادگاه گرفتم و با مامور پیش مستاجر رفتیم و به او یک هفته وقت داد که خانه را خالی کند ولی متاسفانه بعد از گذشت یک ...
عدم تخلیه مستاجر
با سلام اینجانب 3 سال قبل خانه ام را به مدت 3 سال یکجا به یک مدرسه غیر انتفاعی با قیمت خیلی پایین اجاره دادم و در روز 10 شهریور امسال مدت قرارداد به پایان رسیده و بنده 2 ماه قبل از پایان مدت اجاره هم ...
