با عرض سلام و ادب
سال 73 پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال 57 از خود مالک خریده بود، خرید، بنچاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنچاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث ( مالک فوت شده ) پرداخت شود، از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند، ( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356در شهرستان ما......اجرایی نیست)، سال 93 سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم (بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال95 پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت (بصورت مبایعه نامه 4 صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهارنامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث (26ورثه) ارسال کردم ( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم.....با مهلت جواب دهی 15 روز ) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد ( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود... بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند) احتمال جواب دهی نمیدادم (رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم ( مشاعی ) در بنگاه بصورت مبایعه نامه 4 صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است، حال خریدار مبلغ 25 میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی ( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟ (با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
ممنون از راهنمایی و جواب
موضوع سرقفلی خیلی مهم وپیچیده است و پیروی نکردن از آن تبعاتی دارد حتما باید مبایعنامه مطالعه گردد .با وکیل مشورت کنید .
23:11:52 1398/9/9
موضوع سرقفلی خیلی مهم وپیچیده است و پیروی نکردن از آن تبعاتی دارد حتما باید مبایعنامه مطالعه گردد .با وکیل مشورت کنید .
23:11:53 1398/9/9
بهترین کار فعلا مطالعه و بررسی اسنادی است
17:31:46 1398/9/10
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آنها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمیدهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسشهای مردم، ثبت درخواست آنها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم میآورد و این سوالات و درخواستها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواستها و سوالات پاسخ دهند.
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.