مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قولنامه ملک توسط فروشنده

با سلام. یه قطعه زمین چند ماه پیش قولنامه ای فروخته شده است اما چون سند 6 دانگ آماده نبوده در قولنامه ذکر شده که 3 دانگ آن که سند تک برگ دارد، در زمان قولنامه و 3 دانگ دیگر 6 ماه بعد پس از آماده شدن سند تک برگ همزمان با انتقال وجه انتقال داده میشود. خریدار هزینه 3 دانگ اول را در زمان قولنامه کامل پرداخت کرده و الان حدودا 2 ماه از آماده شدن سند تک برگ برای به نام زدن 3 دانگ دوم گذشته و خریدار تنها یک سوم پول 3 دانگ دوم را پرداخت کرده. و برای پرداخت مابقی امروز و فردا میکند.
سوال بنده این است که:
اولا ایا خریدار میتوانسته از روی قولنامه برای 3 دانگ دوم سند تک برگ به نام خود بگیرد؟ (این در صورتی که سند تگ برگ 3 دانگ دوم برای فروشنده در این مدت 6 ماه صادر شده است.)
دوم اینکه در قولنامه ذکر شده که فروشنده تنها 5 روز پس از تاریخ توافق برای انتقال 3 دانگ دوم میتواند نامه عدم حضور بگیرد و متاسفانه فروشنده به خریدار ارفاق کرده و این نامه را پس 2 ماه گرفته است. ایا از نظر حقوقی این نامه با توجه به تاریخ ذکر شده در قولنامه اعتبار دارد؟ آیا فروشنده میتواند با مراجعه به مراجع حقوقی شکایت تنظیم کند تا قولنامه را فسخ کند یا خیر؟ آیا پیشنهاد دیگری برای حل مسئله دارید؟

پاسخ ها :

حسین شاپوری

جناب آقای حسین شاپوری :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    جهت ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی لازم است مدارک و مستندات مورد بررسی قرار گیرند.


    11:13:36   1402/7/29

    موافق (0) مخالف (0)

    سهراب کلانتری

    جناب آقای سهراب کلانتری :

    استان : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با سلام
    خیر نمی تواند


    12:35:12   1402/8/1

    موافق (0) مخالف (0)

    لیلا اردستانی رستمی

    سرکار خانم لیلا اردستانی رستمی:

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سه دانگ مشاعی بدهد


    12:46:49   1402/8/1

    موافق (0) مخالف (0)

    فسخ قولنامه ملک توسط فروشنده عدم پرداخت مابقی ثمن معامله ملک توسط خریدار مابقی ثمن معامله فسخ قولنامه ملک خرید و فروش ملک ملک

    سوالات مرتبط

    فسخ قولنامه ملک توسط فروشنده
    سلام.خانه قولنامه ای خریدم 300به مالک دادم 130دیگر ماند رفتم جای خانه همسایه ها گفتند حکم تخریب داره وشاکی خصوصی.بقیه پول به صاحب خانه ندادم گفتم یک امضا محضری بده گفت تو محضر امضا نمیدم فقط پشت قولنا...
    مشاهده
    عدم تحویل ملک توسط فروشنده
    با سلام. من آپارتماني را در كرج قولنامه اي است را خريداري كرده ام. در تاريخ ٧/٥ كه مبلغ ٢٤٠ ميليون پيش پرداخت دادم و قرار شد در تاريخ ٧/٢٠ مبلغ ٣٠٠ ميليون پرداخت كنم كه در تاريخ ٧/٢٣ پرداخت كردم مابقي...
    مشاهده
    فسخ قرارداد فروش زمین
    با سلام. سه ماه پیش، پدرم زمینی را به صورت قولنامه ای به مبلغ 150 میلیون تومان به فروش رساند و با توجه به اعتمادی که به خریدار و صاحب بنگاه داشت، محتوای قولنامه را به طور دقیق مطالعه نکرد، در قولنامه ...
    مشاهده
    فسخ قولنامه فروش ملک
    باسلام و خسته نباشید. در یک معامله آپارتمان که در قولنامه ذکر شده چنانچه چک برگشت بخورد قرارداد از سوی فروشنده فسخ می شود. فروشنده 90 درصد هزینه ملک را تحویل گرفته است و چک آخر که مبلغ 60 میلیون باقی ...
    مشاهده
    عدم پرداخت مابقی ثمن معامله ملک توسط خریدار
    با عرض سلام در سال 80 زمینی به مساحت 120 متر را متری 40,تومان(کل مبلغ 4,800,000 تومان) به شخصی فروختم و 4میلیون از آن توسط چک پرداخت و در فروش نامه شخص خریدار متعاهد شد که تا ظرف مدت 20 روز بعد قراردا...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام