مشاوره حقوقی رایگان - مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد
با سلام و تشکر از زحمات گرانقدر شما ...مستاجر قبل از تخلیه و تحویل ملک به موجر، مبلغ قرض الحسنه قرارداد را از موجر مطالبه میکند ولی موجر حاضر به پرداخت نمیشود مستاجر از موجر میخواهد بابت مبلغ مذکور به وی چک بدهد تا بتواند خانه ای برای خود اجاره کند موجر قبول میکند ولی با این شرط که مستاجرحداکثر تا تاریخ سررسید چک، ملک را تخلیه و به موجر تحویل دهد مستاجر قبول میکند موجر چک را صادر میکند و به مستاجر تحویل میدهد و همزمان هم یک فقره چک به عنوان وجه التزام از مستاجر دریافت میکند و قرار بر این میشود که اگر مستاجر به هر دلیل ملک را در تاریخ سررسید چک تخلیه و به موجر تسلیم نکرد موجر حق دارد وجه چک وجه التزام را از مستاجر مطالبه کند و مستاجر حق هیچ گونه اعتراضی نخواهد داشت، تمام موارد فوق در دو نسخه صورت جلسه میشود. یک روز مانده به تاریخ سررسیدچک ، موجر جهت تحویل ملک خود به مستاجر مراجعه میکند ولی مستاجر امتناع میکند و بر خلاف توافق و مفاد صورت جلسه حاضر به تحویل ملک به موجر نمیشود و تحویل ملک را به پاس شدن چک موجر منوط میکند. موجر وجه چک را کارسازی نمیکند مستاجر چک موجر را برگشت میزند و اظهارنامه ای برای موجر ارسال میکند و بدون اینکه زمان و مکانی برای تحویل در اظهارنامه خود مشخص کرده باشد، به دروغ مدعی میشود که قصد تحویل ملک به وی را داشته ولی به علت امتناع ایشان قادر به تحویل نشده است موجر اظهارنامه ای در پاسخ به اظهارنامه مستاجر برای وی ارسال میکند و ضمن رد اظهارات او آمادگی کامل خود برای تحویل گرفتن ملک را به وی اعلام میکند مستاجر اقدام به تامین دلیل میکند و تخلیه ملک را توسط کارشناس گواهی میکند ولی کلید ملک را به شورا تحویل نمیدهد و دعوای مطالبه وجه چک به طرفیت موجر مطرح میکند سوال
1-با توجه به مطالب فوق و با توجه به اینکه مستاجر مبلغ قرض الحسنه قرارداد را با چک دریافت نموده است، آیا این موضوع باعث از بین رفتن حق حبس مستاجر نمیشود؟ آیا مستاجر میتواند همچنان ادعای حق حبس مطرح کند و از تحویل ملک به موجر امتناع نماید و تحویل ملک به موجر را به پاس شدن چک موجر منوط کند؟
2-آیا موجر میتواند در تقابل با دعوای مطروحه از جانب مستاجر، دعوای تخلیه ید و مطالبه اجرت المثل و وجه التزام مطرح کند؟و آیا چنین دعوایی تقابل محسوب میشود؟
3- آیا خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد با خسارت ناشی از عدم انجام تعهد در قرارداد اجاره با یکدیگر قابل جمع و قابل مطالبه است؟
مستاجر از یک طرف در قرارداد اجاره به ازای هر روز تاخیر در تحویل ملک(تاخیر در انجام تعهد) ، ملزم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به صورت روزانه با مبلغ مشخص در حق موجر شده است و از طرف دیگر بابت عدم انجام تعهد ملزم به پرداخت مبلغ مشخصی به صورت چک به عنوان وجه التزام قید شده در صورت جلسه در حق موجر شده است، با این وضعیت و با توجه به اینکه دو نوع خسارت برای مستاجر در نظر گرفته شده است (تاخیر انجام تعهد و عدم انجام تعهد) و با فرض تخلف مستاجر در هر دو مورد، آیا موجر حق دارد هر دو خسارت را از مستاجر مطالبه کند؟ در صورت منفی بودن پاسخ موجر کدامیک را میتواند از مستاجر مطالبه کند؟ با سپاس
پاسخ ها :
جناب آقای سیدمسعود حیدری :
سلام باید خسارات کارشناسی بشود
و پول ودیعه مستاجر هم پرداخت شود
و تهاتر بشود
09:45:05 1402/12/7
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد...
19:23:08 1402/12/19
جناب آقای حسین شاپوری :
سلام
جهت ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی بایستی مدارک مرتبط تحت بررسی قرار گیرند.
19:51:04 1402/12/19
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد مطالبه خسارت عدم انجام تعهد مطالبه اجرت المثل از مستاجر اجرت المثل وجه التزام روابط موجر و مستاجر موجر مستاجر اجاره
سوالات مرتبط
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد
خسارت تاخیر تعهد فروشنده
ادعای خسارت
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد
خسارت عدم انجام تعهدات کابینت کار و تاخیر در تحویل
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمیدهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.