مشاوره حقوقی رایگان - معامله
سلام ببخشید ما خونه ای رادر فروختیم و کلیه مدارک اعم ازعوارض شهرداری مالیات و ... پرداخت و زمان سند زدن 18آذر 1402پرونده کامل بود ولی متاسفانه خریدار حاضر نشد و ما عدم حضور ایشان را دریافت کردیم الان بصورت شفاهی اعلام کرده 2 اردیبهشت برای سند زدن بیایید حالا باتوجه به گذشت چند ماه و اینکه مهلت پرداختی‌ها ی صورت گرفته یک ماه بوده الان تکلیف چیست پرونده ما زمان سند زدن از طرف ما به عنوان فروشنده کامل بوده و قصور از جانب ایشان بوده
پاسخ ها :
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
ابتدا خطاب به ایشان اظهارنامه ارسال کنید و بعد از مدتی محدود که تعیین کردید (مثلا یک هفته) اکر کاری نکرد دادخواست الزام به تنظیم سند دهید
11:02:09 1403/1/26
جناب آقای حسین حاجی زاده :
با سلام اگر ایشان موافقت نموده است که سند انتقال دهد خب می‌توانید بپذیریددر غیر این صورت می‌توانید بابت خسارات خود شکایت کنید
17:11:17 1403/1/26
سرکار خانم منیره رحیمی :
باسلام
کاربر گرامی موضوعات چنینی دارای حساسیت فراوانی است که به آن سبب نیازمند برسی اوراق و مستندات و مدارک و نیز گفت و گوی متقابل می باشد لذا در صورتیکه تمایل به کسب اطلاعات بیشتر از طریق سایت با بنده تماس بگیرید تا موارد لازم عرض شود .
18:22:35 1403/1/26
جناب آقای امین جلیلوند :
سلام اگر توافق صورت گرفته است در همان زمان مراجعه کنید برای تنییم سند رسمی
20:28:57 1403/1/26
جناب آقای قاسم دهقانی :
موضوع مشمول قرارداد فی مابین شما و خریدار و ضمانت اجرایی عدم انجام تعهد است
20:40:56 1403/1/26
جناب آقای سعید صابر:
سوال خود را دقیق مطرح نمایید آیا خسارت می خواهید؟ یا می خواهید معامله را فسخ کنید؟
10:16:09 1403/2/10
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود
پرسشگر ارجمند
راه دفاع از حقوق شما وجود دارد
ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست متناسب مطرح گردد
10:17:19 1403/2/10
جناب آقای حسین شاپوری :
سلام
مفاد قرارداد منعقد شده فیمابین تا حدود زیادی تعیین‌کننده می‌باشد.
14:36:12 1403/2/10
جناب آقای مصطفی مستأجران :
با سلام براساس قرارداد الزام به تنظیم سند رسمی نمایید
07:32:50 1403/2/11
سرکار خانم مینا علوی :
با توجه به شروط قراردادی به خسارت یا حق فسخ اگر پیش یینی شده اقدام کنید
09:58:18 1403/2/11
جناب آقای علی اصغر تاجیک:
مفاد و شرایط قرارداد فی مابین ملاک عمل است، پیشنهاد می شود با توجه به آمادگی خریدار با هم سازش نمایید .
15:18:21 1403/2/11
جناب آقای مهدی اسدبیگی :
باسلام و احترام
در مورد مشکل شما که خریدار از امضای سند رسمی در تاریخ مقرر خودداری کرده و با تاخیر قصد انجام آن را دارد، نکات زیر قابل توجه است:
1. تعهدات قانونی:
طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، تنظیم سند رسمی برای املاک الزامی است و تا زمانی که سند به نام خریدار منتقل نشود، از نظر قانونی مالکیت به او منتقل نمی‌شود.
بر اساس مفاد مبایعه‌نامه، خریدار و فروشنده متعهد به انجام تعهدات خود در موعد مقرر هستند. در این مورد، خریدار متعهد به امضای سند در تاریخ 18 آذر 1402 بوده است.
2. اقدامات حقوقی:
با توجه به عدم حضور خریدار در موعد مقرر و دریافت گواهی عدم حضور از دفترخانه، شما می‌توانید از طریق مراجع قانونی برای احقاق حقوق خود اقدام کنید.
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت خریدار تقدیم کنید. در این دادخواست، باید به شرح ماوقع، مستندات و دلایل خود مبنی بر عدم حضور خریدار و قصور ایشان اشاره کنید.
مطالبه خسارات: علاوه بر الزام به تنظیم سند، می‌توانید خسارات وارده ناشی از تاخیر در انتقال سند، مانند افزایش قیمت ملک، را نیز از خریدار مطالبه کنید.
3. نکات مهم:
حفظ و ارائه کلیه مدارک و مستندات مربوط به معامله، از جمله مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور، مدارک پرداخت‌ها و غیره، برای پیگیری حقوقی شما ضروری است.
در صورت تمایل می‌توانید مشاوره تلفنی یا حضوری با بنده داشته باشید تا خدمتتون ارائه طریق کنم.
4. توصیه:
با توجه به اینکه خریدار به صورت شفاهی اعلام آمادگی برای امضای سند در تاریخ 2 اردیبهشت کرده است، می‌توانید قبل از اقدام به طرح دعوی حقوقی، به ایشان مهلت کتبی مجدد با ذکر تاریخ مشخص برای امضای سند بدهید. در صورت عدم حضور مجدد خریدار در تاریخ تعیین شده، می‌توانید با قاطعیت بیشتری برای احقاق حقوق خود از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
23:24:12 1403/2/11
انتقال سند ملک عوارض شهرداری ملک مالیات ملک فروخته شده معامله ملک ملک
سوالات مرتبط
تصرف زمین کشاورزی مشاعی
در خصوص انتقال سند ملک براساس پایانکار قبلی
قرارداد خرید خانه بین پدر و پسر
ماده 101 شهرداری
انتقال و بنام زدن قطعی سند ملکی
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.