با سلام سال گذشته واحدی رو پیش خرید کردم.‌موعد تحویل اول شهریور امسال بود. الان با گذشت سه ماه حدود 90 درصد پیشرفت فیزیکی داشته اما هنوز واحد آماده نیست و تحویل نداده. در متن قرار داد جهت تاخیر در تحویل واحد، بصورت روزانه خسارتی مشخص شده، علاوه بر آن بندی دیگری وجود دارد مبنی بر اینکه هرکدام از خریدار و فروشنده به تعهداتشون عمل نکنن، 10 درصد از کل ثمن معامله، رو باید بعنوان پشیمانی پرداخت کنن. حال سوالم این است که عدم تحویل واحد با سه ماه تاخیر، مصداق عدم انجام تعهد میشود؟ سوال دوم این است که متراژ مورد معامله، 120 بوده ولی سازنده بدون هماهنگی 140 متر ساخته و الان هزینه 20 متر اضافه رو میخاد. آیا این هم مصداق عدم تعهد هست؟ در زمینه سوال دوم بهترین اقدام بنظرتون چیه؟ فسخ قرارداد یا تمکین؟ با این فرض که تامین هزینه متراژ اضافی برام سخته.