مشاوره حقوقی رایگان - ملکی
بنده در سال 86 روی طبقه همکف رو از پدرو مادرم خریدم در قولنامه نوشته شده مورد معامله ساختمان اجاره نامچه اوقاف به مساحت60 متر وسی ویک سانت میباشد بالای طبقه همکف به صورت پشته بام واگذار گردید هزینه ساخت وساز به عهده خریدار میباشد برای من جای سواله یعنی هوایی این ملک فروخته شده و انها دیگر حقی از پشت بام طبقه بعدی ندارند یا در ان شریک هستند
پاسخ ها
با توجه به عبارت "بالای طبقه همکف به صورت پشته بام واگذار گردید"، بام به شما واگذار شده و پدر و مادر شما دیگر هیچ حقی در استفاده از آن ندارند. هزینه ساخت و ساز به عهده شماست، اما این موضوع به معنای مالکیت کامل شما بر بام است.
با سلام
طبق توافق باید عمل بشه
به نظر بنده آنها صرفاً به
شما اختیار داده اند یک
طبق با هزینه خودت بسازید
در پشت بام شریکند
در پشت بام شریک هستم
با سلام باید قرارداد شما و اسناد و مدارک بررسی و مطالعه شود
سلام. متوجه سوالتون شدم. این موضوع یکم پیچیدهست و نیاز به بررسی دقیقتر داره. بذارید بهتون توضیح بدم:
تفسیر قولنامه:
* "مورد معامله ساختمان اجارهنامه اوقاف به مساحت 60 متر و یک سانت": این قسمت یعنی شما طبقه همکف رو خریدید که بر اساس اجارهنامه اوقاف، مساحتش 60 متر و یک سانت هست.
* "بالای طبقه همکف به صورت پشته بام واگذار گردید": این قسمت یعنی پشته بام (یا همون سقف طبقه همکف) هم به شما واگذار شده.
* "هزینه ساخت و ساز به عهده خریدار می باشد": این قسمت یعنی هرگونه ساخت و ساز روی پشته بام (مثل ساخت طبقه بالا) به عهده شماست.
آیا هوایی فروخته شده؟
بله، با توجه به متن قولنامه، به نظر میاد که هوایی هم به شما فروخته شده. یعنی شما حق دارید روی پشته بام ساخت و ساز کنید.
آیا پدر و مادرتون حقی از پشت بام طبقه بعدی دارند؟
* اگر در قولنامه ذکر نشده باشه: اگر در قولنامه هیچ اشارهای به حق پدر و مادرتون از طبقه بعدی نشده باشه، به احتمال زیاد اونها دیگه حقی ندارند.
* اگر حق انتفاع یا ارتفاقی ذکر شده باشه: اگر در قولنامه حق انتفاع یا ارتفاقی برای پدر و مادرتون در نظر گرفته شده باشه، اونوقت ممکنه اونها هم حقی داشته باشند. مثلاً ممکنه حق داشته باشند از نورگیر یا راه پله شما استفاده کنند.
نکات مهم:
* اجارهنامه اوقاف: باید به اجارهنامه اوقاف هم مراجعه کنید. ممکنه در اونجا هم شرایط و ضوابط خاصی در مورد ساخت و ساز روی پشته بام وجود داشته باشه.
* قوانین شهرداری: قبل از هرگونه ساخت و ساز، باید از شهرداری مجوز بگیرید.
آنها در پشت بام حق دارند و تنها متعلق به شما نخواهد بود.
پشت بام جز مشاعات میباسد قابل خرید وفروش اختصاصی نیست
پشت بام جز مشاعات میباشد قابل خرید وفروش اختصاصی نیست فقط به صورت محدود میتوان حقوق مالکانه را سلب کرد
دارند بصورت مشاعی.
با شما شریک هستند
سلام
موضوع شما بستگی به مفاد و مندرجات قرارداد و توافقات فی مابین خواهد داشت
ابتدا باید مشخص گردد که مورد معامله ، چه بوده است
سوالات مرتبط
خرید پشت بام
باسلام خدمت تمام وکلای محترم
من یک سال پیش یک واحد از آپارتمان سه طبقه رو خریدا ی کردم که دستشویی من چون به پشت بام راه پله ساخته نشده سرویس بهداشتی رو درایستگاه پله درست کرده.الان بعداز گذشت یکسال صا...
