شخص الف به مدت 12 سال بدون اجازه مالک (شخص ب) از مایملک شخص ب انتفاع کامل برده است سپس شخص ب برای مدت 12 سال گذشته از قرار سالی0 10 میلیون تومان اجاره طبق قراردادی مکتوب میکند اما در ادامه شخص الف نه تنها اجاره قراردادی را نمیپردازد و ملک را تحویل شخص ب نمیدهد بلکه قسمتهایی از ملک را به غیر واکذار میکند آیا شخص ب میتواند نظر به اینکه قرارداد اجاره مذکور ناظر به گذشته بوده ونیز عدم تحویل شخص الف و واگذاری به غیر ازجهت افراط و تفریط فسخ قرارداد اجاره مذکور راکه ناظر برسالهای گذشته است بخواهدچرا که شرط ضمنی قرارداد اجاره انتفاع موجر و مستاجر است و با شرح مذکور موجر صددرصد متضرر شده است چراکه نه تنها اجاره ای دریافت نکرده بلکه عین ملک را هم از دست داده است