سلام 4 دانگ از شش دانگ زمینی را در سال 95 به شخصی بصورت وکالت بلاعزل واگذار کردم و خریدار تاکنون زمین را انتقال قطعی نداده ، در اسفندماه 1403 رفته دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند داده و در مدارک ارایه شده یک مبایعه نامه ارایه کرده که خودش به جای فروشنده و خریدار امضا کرده و نام فروشنده را نیز نام بنده را قید کرده و در محل امضا نوشته با اختیار و مع الواسطه به استناد وکالت بلاعزل ، حال کلی تعهدات در مبایعه نامه درج کرده که یکی ازآنها الزام بنده به تنظیم سند رسمی هست . سوال اینه که این مبایعه نامه و بنده‌اش الزام آور هست ؟ بنده نسبت به تعهدات مندرج در آن متهد هستم یا مبایعه نامه فاقد ارزش هست ؟ مبایعه نامه ادعایی را به تاریخ 1398 تنظیم کرده ، ممنون از راهنمایی