با درود، پرسشگر گرامی، نخست، با توجه به اینکه در قرارداد، پرداخت مابقی ثمن منوط به واریز وام بانکی شده، تاخیر در پرداخت، ناشی از قصور شما تلقی نمی‌گردد و فروشنده نمی‌تواند به صرف این تاخیر، قرارداد را فسخ نماید. ثانیا، عدم حضور فروشنده در دفترخانه و عدم اخذ گواهی عدم حضور، به منزله عدم تمایل وی به ایفای تعهدات قراردادی است و شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه رسمی، الزام وی به تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه نمایید. و ثالثا، در صورت امتناع فروشنده از تنظیم سند پس از آماده شدن وام، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، ضمن طرح دعوای الزام به تنظیم سند، خسارات ناشی از تاخیر در ایفای تعهد را نیز مطالبه نمایید و از این حیث، متضرر نخواهید شد.

فسخ باید در قرارداد شرط شده باشد اگر سند نزد. دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید

سلام اگر در قرارداد ذکر شده باشد که اگر در سرموعد پرداختی نداشته باشید، معامله فسخ می‌شود، صاحب‌خانه می‌تواند قرارداد را منحل و فسخ کند.

سلام عقد بیع عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در مبایعه نامه فسخ قرارداد پیش بینی شده باشد

سلام اگر در قرارداد حق فسخ در صورت عدم پرداخت ثمن پیش بینی نشده فروشنده حق فسخ ندارد . اگر برای تنظیم سند نیامد از طریق قضایی اقدام می کنید

خیر اگر در قرارداد شرط فسخ به این دلیل نگذاشته باشید ایشان نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند و اگر شما مبلغ را آماده کردید یک اظهارنامه برای ایشان بدهید و یک زمانی برای تنظیم سند در آن قرار دهید و اگر ایشان نیامد باید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید

باید در قرارداد حق فسخ آمده باشد

با سلام. اگر در مبایعه نامه به آماده شدن وام شما اشاره شده باشد نگران نباشید با توجه به اینکه با عدم مراجعه به دفتر اسناد رسمی در موعد مقرر رضایت خود را با تاخیر اعلام کرده امکان فسخ وجود ندارد. و در صورت عدم تنظیم سند به نام شما باید دادخواست بر علیه فروشنده بدهید.

در مورد سوال شما درباره امکان فسخ قرارداد و اقدامات لازم، با توجه به شرایط شرح داده شده، نکات حقوقی زیر قابل توجه است: 1. حق فسخ شما با توجه به اینکه تاخیر در پرداخت آخرین قسط به دلیل تاخیر بانک در پرداخت وام بوده و در قرارداد نیز تصریح شده که باقی ثمن پس از واریز وام تسویه می‌شود، این تاخیر به عنوان تقصیر شما محسوب نمی‌شود، مگر اینکه قرارداد شرط خاصی برای ضمانت اجرای تاخیر (مثل جریمه یا حق فسخ برای فروشنده) داشته باشد. از طرف دیگر، عدم حضور فروشنده در دفترخانه در موعد مقرر (30 اردیبهشت) ممکن است مبنای حق فسخ برای شما باشد، زیرا فروشنده به تعهد خود (حضور برای تنظیم سند) عمل نکرده است. اگر قرارداد شرطی مبنی بر "حق فسخ در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه" دارد، شما می‌توانید با استناد به آن قرارداد را فسخ کنید. در غیر این صورت، باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ کنید. 2. اقدامات لازم در صورت عدم حضور فروشنده پس از آماده شدن وام توجه به مفاد قرارداد: اگر در قرارداد شرط شده که پرداخت نهایی منوط به واریز وام است و فروشنده باید پس از آن برای تنظیم سند حاضر شود، عدم حضور او نقض تعهد محسوب می‌شود. ارسال اظهارنامه رسمی: در صورت آماده شدن وام و خودداری فروشنده از حضور، با ارسال اظهارنامه رسمی او را مطالبه به انجام تعهد (حضور برای تنظیم سند) کنید. اگر در مهلت معقول حاضر نشد، می‌توانید برای فسخ قرارداد یا اجبار به تنظیم سند به دادگاه حقوقی مراجعه نمایید. درخواست اجرای مفاد قرارداد: اگر قرارداد شما سند عادی دارد، می‌توانید با ارائه آن به دادگاه، تقاضای الزام فروشنده به انتقال سند را کنید. اگر سند رسمی (مثلاً مبایعه‌نامه رسمی) دارید، می‌توانید از دفترخانه اسناد رسمی تقاضای اجرائیه تنظیم سند کنید. 3. آیا شما متضرر می‌شوید؟ اگر بتوانید اثر کنید که تاخیر در پرداخت نهایی تقصیر شما نبوده (مثلاً با ارائه نامه بانک مبنی بر تاخیر در پرداخت وام)، دادگاه به نفع شما حکم خواهد داد. اگر فروشنده به‌صورت یکطرفه از انجام تعهد خودداری کند، شما می‌توانید خسارت تاخیر تأدیه (در صورت پیش‌بینی

سلام بله میبایست متن قرارداد را بخوانم تا اظهارنظر دقیق داشته باشم

تکرار