با سلام به مشکل خواهید خورد

با سلام از طریق اداره ثبت می توانید درخواست خود را پیگیری کنید

سلام وقت بخیر، برای انتقال سندهای سبز رنگ حتما از طریق دفترخانه ها اقدام کنید و مبایعه نامه عادی اعتبار ندارد. اگر سند اعیان به نام دیگری نباشد یا کاربری زمین کشاورزی یا باغی نباشد میتوانید از اداره ثبت اقدام کنید و سند عرصه و اعیان بگیرید.

باسلام سؤال شما ناظر بر خرید ملک ویلایی است که سند صادره برای آن فقط “عرصه” (زمین) را شامل می‌شود و برای اعیان (ساختمان یا مستحدثات) سند مجزایی وجود ندارد. پاسخ حقوقی این موضوع در حقوق ثبت ایران بر اساس مواد ثبتی و رویه‌های عملی به شرح زیر است: --- ### 1. تفاوت عرصه و اعیان در سند تک برگ - عرصه به معنای زمین ملک است. - اعیان به معنای بنا، ساختمان یا هر گونه مستحدثاتی است که روی زمین ایجاد شده است. - سندی که فقط به عرصه اشاره دارد، مالکیت زمین را اثبات می‌کند و مالکیت ساختمان یا مستحدثات به طور رسمی در آن درج نشده است. --- ### 2. مشکلات احتمالی خرید فقط با سند عرصه - اگر در سند فقط «عرصه» قید شده باشد، از نظر قانون شما مالک رسمی زمین هستید اما اثبات مالکیت ساختمان (اعیان) مستلزم ارائه دلایل و اسناد دیگری است. - در این وضعیت، در نقل و انتقالات و یا دعاوی احتمالی، اثبات مالکیت اعیان (ساختمان) به مشکلات و پیچیدگی‌های حقوقی منتهی می‌شود. به ویژه چنانچه اعیان از نظر شهرداری مجوز نداشته باشد یا مستحدثات غیرمجاز باشد. - بانک‌ها و موسسات مالی، معمولاً برای ارائه تسهیلات یا ضمانت به ملکی که فقط سند عرصه دارد، بسیار با احتیاط عمل می‌کنند یا ممکن است تسهیلات ندهند. - اگر اعیان به طور غیر رسمی ساخته شده یا فاقد مجوز باشد، احتمال خطر قلع و قمع یا جرایم دیگر توسط شهرداری یا مراجع ذی‌صلاح وجود دارد. --- ### 3. امکان اخذ سند عرصه و اعیان بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت: - در صورتی می‌توانید سند “عرصه و اعیان” دریافت کنید که: - ساختمان (اعیان) دارای پایان کار و مجوز ساخت از شهرداری باشد. - ملک در طرح‌های شهری و ملی قرار نداشته باشد. - پایان کار شهرداری و گواهی عدم خلاف ارائه شود. - مراحل تفکیک و افراز (در صورت لزوم) طی و مدارک آن به اداره ثبت ارائه شود. اداره ثبت پس از طی مراحل قانونی، امکان صدور سند مالکیت (تک برگ) برای عرصه و اعیان را به نام مالک فراهم می‌کند. --- ### 4. اهمیت توجه خریدار: - چنانچه فقط سند عرصه انتقال داده شود، انتقال اعیان رسماً انجام نشده است و این موضوع در صورت اختلاف، موجب طرح دعاوی بین خریدار و فروشنده یا اشخاص ثالث خواهد شد. - توصیه می‌شود در تنظیم مبایعه‌نامه، صراحتاً انتقال اعیان نیز قید شود و مدارک مربوط به اعیان (پایان کار، گواهی عدم خلاف،...) ارائه گردد. --- ### 5. مواد قانونی مرتبط: - ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک: فقط کسی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او ثبت شده باشد. - ماده 105 آیین‌نامه قانون ثبت: ثبت اعیان و عرصه مقید به ارائه مدارک شهرداری و پایان کار است. --- ### نتیجه نهایی: 1. خرید ملک با سند "فقط عرصه" از نظر ثبتی، شما را به طور رسمی صرفاً مالک زمین می‌شناسد. 2. برای داشتن مالکیت ثبتی رسمی بر اعیان (ساختمان)، باید سند عرصه و اعیان اخذ شود. 3. در صورت نبود سند اعیان، احتمال بروز مشکل و اختلافات حقوقی بسیار بالاست. 4. تبدیل سند عرصه به سند عرصه و اعیان منوط به ارائه پایان کار و مدارک قانونی به ثبت اسناد است. توصیه اکید می‌شود پیش از نهایی کردن معامله، اسناد مربوط به اعیان را نیز بررسی و در صورت احراز شرایط قانونی برای اخذ سند عرصه و اعیان اقدام شود تا در آینده دچار مشکل حقوقی نشوید.

اعیان را پیگیری کنید تا سند صادر شود

سلام ، کوتاه و مختصر :_

بله میتوانید اما باید اطلاعات بیشتر ارائه کنید

پیشنهاد می‌شود که این موضوع را از طریق اداره ثبت اسناد و املاکِ محل وقوع ملک، دنبال کنید تا مشکلات احتمالی برطرف بگردد.

با درود پرسشگر ارجمند امکان بروز مشکل وجود دارد

سلام و وقت بخیر باید اسناد و مدارک دیگر رویت شود سپس اظهارنظر نهایی و سنجیده از از اوضاع و احوال داشته باشیم

سلام و درود ممکن است عدم وجود سند در قسمت اعیان مربوط به این باشد که بدون مجوز ساخته و اگر بدون مجوز ساخته باشد نه تنها سند نمی‌تواند بگیرید حکم تخریب نیز وجود خواهد داشت بنابراین این معامله خوبی نیست و ریسک بالایی دارد