مشاوره حقوقی رایگان - پیش فروش ملک به چند نفر
سازنده ای که یک واحد آپارتمان سهم خود را به 5 نفر فروخته در صورتی که در قرارداد مشارکت اذن فروش را از طرف مالک نداشته و متواری شده و ساختمان نیمه تمام است ولی خریدار وسطی امضای مالک را پای قرارداد دارد آیا تقدم خرید موثر است یا تایید مالک در مالکیت نهایی آپارتمان؟
پاسخ ها
آنچه ملاک انتقال مالکیت است، “تأیید و امضای مالک” است، نه تقدم کسی که زودتر خریده.
صرفاً درصورت امضای مالک، همان معامله معتبر است و تقدم خرید اهمیت ندارد
سلام باید کارشناسی شود
سلام.تایید وامضای مالک نوعی اجازه ضمنی ومعامله بعد از امضای مالک صحیح است
اگر مالک امضا در مقام شاهد کرده ممکن است در دادگاه دلالت بر رضایت نکند و تنفیذ او ملاک قرار گیرد
سلام و وقت بخیر، با توجه به مواد 190 و 247 قانون مدنی و رویه دیوان، ملاک در انتقال مال غیر، تنفیذ مالک است نه تقدم زمانی خریدار، لذا اگر فقط یکی از خریداران تأیید و امضای مالک را دارد، مالکیت نسبت به وی معتبر است. در پناه حق.
تایید مالک اگر صورت گرفته معامله از تاریخ تایید وامضای مالک صحیح است
سلام بصورت کلی بله موثر است
موضوع را از طریق دادگاه صلح به همین میزان انجام کار تامین دلیل مطابق نظر کارشناس نموده و ادامه روند نمایید
با سلام.
تقدم خرید تعیین کننده اصالت بیع خواهد بود. امضاء مالک در مبایعه نامه موخر دلیل بر تایید اصالت معامله نمیباشد.
باید قرارداد بررسی بشه تا بتونم راهنمایی کنم
سلام
ابتدا میبایست مشخص گردد که در قرارداد مشارکت ایا سازنده حق فروش را داشته است یا خیر ایا در قرارداد مشارکت فروش اپارتمان توسط سازنده منوط به موافقت مالک بوده است یا خیر
اگر فروش اپارتمان توسط سازنده بر اساس مفاد و شروط مندرج در قرارداد مشارکت انجام شده است خریدار اول مالک اپارتمان محسوب خواهد شد و معاملات بعدی باطل است
اگر در فروش اپارتمان توسط سازنده بر خلاف شرایط مقرر در قرارداد مشارکت انجام شده است با توجه به نوع شرط
ذکر شده در قرارداد مشارکت و عدم رعایت
آن شرط ، حسب مورد احکام متفاوتی خواهد داشت و
تأیید و تنفیذ مالک، بسیار مهم و تعیینکننده در مالکیت میباشد و تقدم خرید، در این امر، بیتأثیر است.
تایید امضای مالک ملاک است
سلام تایید مالک اجازه ضمنی است
با سلام
اگر اجازه فروش نداشته باشد
معامله وی باطل است و خریداران
می توانند با عنوان فروش مال غیر
شکایت کنند.
از طرفی خریداران باید دادخواست
اعلام بطلان معامله به جهت مستحق
للغیر درآمدن مبیع و استرداد ثمن
و مطالبه غرامت مطرح کند که در
این صورت می تواند طبق نظر
کارشناس قیمت روز ملک را
از فروشنده بگیر. جهت ثبت
دادخواست و شکایت به یکی
دفاتر خدمات قضایی مراجعه
کنید.
سلام تایید مالک شرط نیست تقدم خرید شرطع
مالک می تواند معاملات مذکور را ابطال نماید لذا پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید
سوالات مرتبط
پیش فروش ملک به چند نفر
سازنده ای که یک واحد آپارتمان سهم خود را به 5 نفر فروخته در صورتی که در قرارداد مشارکت اذن فروش را از طرف مالک نداشته و متواری شده و ساختمان نیمه تمام است ولی خریدار وسطی امضای مالک را پای قرارداد دار...
پیش خرید آپارتمان 60 متری
سلام یک دستگاه آپارتمان 60متری واقع در فاز یک... پیش خریدکردم ما طبق توافق مبایعه نامه 8/5میلیون در 4 مرحله طبق تاریخ واریز کردیم در مرحله تحویل گفتند که آپارتمانها صاحب دارد!!!! و ( آپارتمان 36 و...
فروش واحد پیش فروش به چند نفر
با سلام. سال 97 یک واحد آپارتمان که هنوز ساخته نشده بود را پیش خرید کردم. قرار بود سال 99 تحویل داده شود که هم اکنون که سال 1401 هستیم هنوز ملک مورد اشاره تحویل داده نشده. در حال حاضر ساختمان که 10 وا...
