مشاوره حقوقی رایگان - ملکی که شهرداری ماده صد تازه ساخت داده اما فضای سبز است
پاسخ ها
با توجه به اینکه سند به نام شما منتقل شده است، باید مسیر زیر را طی کنید تا سند باطل و پول شما برگردد:
ارسال اظهارنامه رسمی (فوری):
بلافاصله از طریق دفاتر خدمات قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید. در آن قید کنید: «با توجه به کشف حقیقت مبنی بر کاربری فضای سبز ملک و فریبکاری در معامله، بدینوسیله مراتب فسخ معامله اعلام و درخواست استرداد ثمن (پول) دریافتی ظرف ۴۸ ساعت را دارم.»
تامین دلیل:
به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید و درخواست «تامین دلیل» با جلب نظر کارشناس رسمی نمایید تا کارشناس وضعیت کاربری ملک و اختلاف قیمت فاحش آن را رسماً صورتجلسه کند. این گزارش در دادگاه مدرک اصلی شماست.
طرح دادخواست حقوقی:
باید دادخواستی با عنوان «تایید فسخ معامله به جهت غبن فاحش و تدلیس، و الزام به استرداد ثمن معامله و ابطال سند رسمی انتقالی» به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارائه دهید.
نکته درباره شهرداری (قانون تعیین تکلیف املاک):
اگر به هر دلیلی فسخ معامله ممکن نشد (مثلاً سالها گذشته باشد)، طبق «قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها»، اگر شهرداری تا ۱۸ ماه (و نهایتاً ۵ سال) طرح فضای سبز را اجرا نکند و زمین را از شما نخرد، موظف است به شما مجوز ساخت یا تغییر کاربری دهد. اما این پروسه بسیار طولانی و زمانبر است و پیشنهاد اول من همان فسخ معامله است.اگر مایلید متن اظهارنامه فسخ معامله یا دادخواست ابطال سند و استرداد وجه را برایتان تنظیم کنم، بفرمایید.
اظهارنامه فسخ
با سلام.اگر قبل از خرید شما ملک داخل طرح فضای سبز بوده امکان فسخ معامله و مطالبه قیمت روز ملک را دارید.
