سلام‌ اگر  توقیف ملک بعد از تاریخ انعقاد قرارداد شما بوده است شما می توانید درخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نمایید شما می بایست مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات نمایید 

شما می توانید ورثه فروشنده را الزام به انتقال سند مالکیت نمایید 

شما می‌توانید اعتراض اجرایی را مطرح کنید شما در این اعتراض باید  اثبات  کنید که شما قبل از تاریخ بازداشت ملک مالک آن شده‌اید و تصرف شما نیز قانونی است.

وکالتنامه‌ای که دریافت کرده‌اید می‌تواند به شما کمک کند اما بستگی به حدود اختیارات مندرج در آن دارد. اگر وکالتنامه‌ی بلاعزل با حق انتقال باشد،می‌تواند در اثبات مالکیت شما مؤثر باشد.

 وجود شاهد برای اثبات تصرف و خرید ملک قبل از بازداشت میتواند  موثر باشد 

سلام معمولاً در این وضعیت دو مسیر مطرح است بسته به اینکه توقیف در دادگاه بوده یا اجرای ثبت اگر توقیف توسط اجرای احکام دادگاه باشد ابزار اصلی شما معمولاً “اعتراض ثالث اجرایی” یا “دعوا نسبت به توقیف مال غیر متعلق به محکوم‌علیه یعنی به دادگاهی که حکم را اجرا می‌کند اعلام می‌کنید «این ملک متعلق به من است، نه محکوم‌علیه (عموی مرحوم شما)، و توقیف نسبت به سهم من باطل است.»

درود؛ مستند به ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی، چون تاریخ مبایعه‌نامه شما (1399) مقدم بر تاریخ توقیف عملی پلاک مربوطه (1401) است، دعوای اعتراض ثالث اجرایی با ارائه ادله قطعی (مثل قبض واریزی ثمن) قابلیت پذیرش دارد.

با توجه به توضیحات امکان اعتراض ثالث اجرایی وجود دارد

پرونده در شعبه باید مطالعه شود

اعتراض ثالث اجرایی بزنید و با ارائه مبایعه نامه و وکالتنامه و اثبات تصرف از سال ۱۴۰۰ و حضور شهود بر مالکیت خود قبل از توقیف ملک توسط طلبکار و ذکر اینکه طلبکار قبل از مبایعه نامه شما اجراییه گرفته ولی ملک شما را بعد از آن توقیف کرده است شانس موفقیت دارید
در صورت رد اعتراض ثالث اجرایی از سوی قاضی ابتدا به جهت اینکه طلبکار قبل از مبایعه نامه شما اجراییه گرفته است اگر مبایعه نامه شما تاریخ قبل از اجراییه نداشته باشد یا نتوانید اثبات کنید که تاریخ آن واقعی است قاضی رد میکند اگر مبایعه نامه شما تاریخ قبل از اجراییه داشته باشد و بتوانید آن را اثبات کنید قاضی باید اعتراض ثالث اجرایی را قبول کند و ملک را از توقیف خارج کند

با وکلای سایت همراه شوید موضوع تخصصی است