قرالرداد اجاره باشد. مانعی ندارد.

با سلام 

 در صورتیکه شما مالک رسمی خانه باشید از نظر قانونی ، اختیار تصرف در ملک را دارید و می توانید به دلایل موجهی ( همچون خشونت ، تهدید یا اختلافات شدید خانوادگی ) تصمیم به جلوگیری از ورود همسرتان هم بگیرید ؛ مراجع قضایی هم از مالکیت شما حمایت نموده و ممانعت شما را از ورود همسرتان ( ممانعت از حق ) در نظر نمی گیرد .

 در صورت اجاره منزل به شوهرتان ، این امرزمانی اهمیت پیدا می کند که همسرتان بخواهد از مزایای مالی ناشی از اجاره استفاده نماید ( نمی تواند در آن تصرف عدوانی نماید)

با سلام 

دلیلی ندارد و نباید چنین کاری کنید توجه داشته باشید تنظیم قرارداد اجاره یک ساله مشکلی خیلی خاصی ایجاد نمی کند.

ولی اگر به نام شما باشد اگر همسرتان مزاحمتی داشته باشد می توانید مانع ورود وی شوید، از طرفی ممکن است به بهانه‌ی امضاء قرارداد اجاره ممکن است قرارداد بیع امضاء بگیرد و یا اینکه حق انتفاع مجانی یا قرارداد اجاره مبلغ پایین برای مدت طولانی از شما امضاء بگیرد.

اجاره ایجاد مالکیت عین ملک نمی‌کند

سلام  بهتر  است که این کار رو  انجام  ندهید 

با سلام 

تنظیم اجاره نامه مشکلی ندارد در صورتی که با شرایط خاصی و به نفع شما باشد .هر سندی رو امضا نکنید مراقب باشید 

با توجه به پرسش شما، تنظیم اجاره‌نامه بین زن و شوهر به خودی خود منجر به مالکیت شوهر بر ملک نمی‌شود، اما ریسک‌های حقوقی مهمی دارد.

در پاسخ به نگرانی اصلی شما: خیر، شوهر صرفاً با اجاره کردن ملک، مالک آن نمی‌شود، اما ممکن است حقوقی پیدا کند که خروج او از ملک را برایتان دشوار سازد.

این اجاره‌نامه یک عقد موقت است؛ شوهر صرفاً حق استفاده از ملک را برای مدت معین پیدا می‌کند و هر گونه تغییر در مالکیت، نیازمند تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه است (مواد ۲۲ و ۴۶ قانون ثبت).

با این حال، ریسک اصلی در دعاوی احتمالی آینده است:

· ادعای عقد صوری:

اگر بعداً اختلاف پیدا کنید، شوهر می‌تواند ادعا کند که شما از اساس قصد واقعی برای اجاره نداشته‌اید (مثلاً برای حفظ ظاهر در مقابل خانواده) و این قرارداد «صوری» بوده. در صورت اثبات این ادعا در دادگاه، عقد اجاره از ابتدا باطل اعلام شده و منفعتی برایتان ندارد.

· دعوای تصرف عدوانی:

پس از انقضای مدت اجاره، اگر شوهر از تخلیه خودداری کرد، برای اثبات تصرف غیرقانونی (ماده ۳۰۸ قانون مدنی) و شکایت کیفری علیه او (با مجازات حبس تا ۶ ماه) به یکسری شرایط سختگیرانه مانند مراجعه به دادگاه ظرف دو ماه از تاریخ تخلف نیاز دارید.

· دعوای خلع ید:

به عنوان مالک می‌توانید برای بیرون کردن شوهر از ملک خود به دادگاه مراجعه و طرح دعوای خلع ید کنید. این کار زمانبر و هزینه‌بر خواهد بود و دادگاه ممکن است با در نظر گرفتن رابطه زوجیت، اجبار به تخلیه فوری را صلاح نداند.

جمع‌بندی و توصیه:

قانون به صراحت حق مالکیت مستقل زن را تأیید کرده است (ماده ۱۱۱۸ قانون مدنی). اجاره دادن ملک به همسر، در حالی که او را مستاجر می‌کند، اهرم‌های قانونی برای درگیری‌های آینده (مانند اثبات صوری بودن معامله یا اثبات تصرف عدوانی) را به او می‌دهد. قبل از هرگونه اقدامی با یک وکیل دادگستری ملاقات کنید تا ضمن بررسی جزئیات، امکان تنظیم قولنامه‌ای که امنیت حقوقی شما را صددرصد تأمین کند، ارزیابی شود.