مشاوره حقوقی رایگان - موجر و مستاجر - عدم پرداخت اجاره به بهانه تامین کولر دوم برای ملک

به موجب قرارداد اجاره منعقده فی مابین موکل و خوانده محترم منافع شش دانگ یک واحد آپارتمان در ازای دو میلیون و هفتصد هزار تومان اجاره ماهیانه و بیست و پنج میلیون تومان قرض الحسنه ودیعه به ایشان واگذار گردید.
مستاجر اجور متعلقه به عین مستاجره را معادل 3 ماه ( از ماه ششم به بعد ) علیرغم تعهدات قراردادی و استیفای منفعت پرداخت نکرده است.
ظاهرا با توجه به اینکه خوانده (‌مستاجر)‌ امکان پرداخت اجاره برایش مقدور نمی باشد نامبرده به بهانه تامین کولر دوم برای ملک از پرداخت اجاره بیش از 3 ماه است که خودداری نموده در صورتی که که متراز ملک یک خوابه فوق 72 متر بوده و مطابق قراداد ( قولنامه )‌ خواهان هیچ گونه تعهدی مبنی بر تامین کولر ثالث برای ساختمان نداشته و خوانده پس از بازدید و مشاهده ساختمان با شرایط موجود اقدام به اجاره و عقد قراداد نموده است و در عین حال یک عدد کولر اسپلیت بزرگ نیز در ساختمان از ابتدا موجود می باشد .) البته جای کولر اسپلیت ( لوله ) در اتاق می باشد ولیکن با توجه به اینکه یک کولر جوابگوی ملک می باشد نیازی به کولر دوم دیده نمی شود. یک عدد چک تضمین اجاره یکساله ( کل مبلغ اجاره ) نیز از موجر دریافت شده است . آیا به خاطر عدم پرداخت 3 ماه اجاره امکان برگشت چک ( ضمانت تضمین اجاره که قید نشده یک ماه یا 12 ماه ) برایم مقدور است ؟ مبلغ ودیعه نیز 25 میلیون می باشد که پاسخگوی اجاره هایی که تا پایان نمی دهد ( 6 ماه ) می باشد . ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

پاسخ ها :

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---
شروع مشاوره تلفنی

  • موجر تعهدی نداره و باید دادخواست مطالبه اجاره بها بده.
    برگشت زدن چک قبل از موعد نیز خیانت در امانته البته اکثر محاکم حکم به جرم نمدن.


    21:34:11   1397/5/16

    موافق (0) مخالف (0)

    پرسشگر :

    برگشت زدن چک قبل از موعد نمیشه که .....مستاجر متعهده اجاره اش رو واریز کنه ....چک تضمین اجاره بدون تاریخ داده که هروقت اجاره اش پرداخت نشد موجر بتونه اقدام کنه. اگه برای چک اقدام نشه فردا می تونه بگه : موجر می تونست علیرغم اینکه من اجاره ندادم بره چک تضمین اجاره رو پاس کنه .


    09:12:33   1397/5/17

    پرویزرشیدی

    جناب آقای پرویزرشیدی :

    استان : قم
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    اگرتعهدی برای تامین کولرنداریداقدام مستاجربرخلاف قانون می باشد می‌بایست اجاره را پرداخت نماید شما هم میتونی اجاره های عقب افتاده رامطالبه کنی ویاچک ضمانت رابه اجرابذاری و همچنین میتونی به دلیل عدم پرداخت اجاره حکم تخلیه هم بگیری،،،رشیدی،وکیل


    03:38:54   1397/5/19

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدفرشید غفاری

    جناب آقای سیدفرشید غفاری:

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • سلام علیکم.بلی مقدور است.یاالله


    06:16:25   1397/5/19

    موافق (0) مخالف (0)

    غلامرضا ظریفی

    غلامرضا ظریفی :

    استان :
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • ابتدایک اظهارنامه برای مستاجربفرستیدبعدمیتوانیدحکم تخلیه یامطالبه اجاره بهاتازمان صدورحکم واجرای آن بدهید


    10:45:01   1397/5/19

    موافق (0) مخالف (0)

    پرسشگر :

    من برای ایشان یک اظهار نامه ( پرداخت 3 ماه اجاره ) ارسال کردم و چک تضمین اجاره ایشان نیز برگشت زدم. با توجه به اینکه 3 ماه دیگر به مدت اجاره ایشان بیشتر باقی نمانده ظاهرا زمان صدور حکم تخلیه همان 3 ماه طول می کشد.
    فلذا با توجه به اینکه برای گرفتن دستور تخلیه باید وجه الرهن به صندوق شورا واریز شود و وجه الرهن این قرارداد اجاره 25 میلیون می باشد آیا شورای حل اختلاف صلاحیت بررسی دارد ؟ ( در غیر اینصورت به کجا مراجعه کنم ؟ ) این مبلغ با توجه به پایان قراداد ما با مستاجر که یکم آبان ماه می باشد چه زمانی است ؟ ( حدود چه زمانی باید پول رهن را به حساب دادگاه واریز کنم ؟ )


    15:04:13   1397/5/20

    0

    سوالات مرتبط

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام