سلام در مورد وضعیت شما، دو موضوع مجزا وجود دارد: استفاده نادرست از فضای مشاع و ایجاد مانع در دسترسی.

۱. استفاده از فضای میهمان توسط یکی از مالک‌ها:

حیاط و پارکینگ‌های مشاع متعلق به تمام مالکان است. اختصاص دادن بخشی از فضای مشاع(مثل جای پارک میهمان) برای استفاده دائمی یکی از واحدها، بدون موافقت کتبی یا تصمیم مجمع مالکان، غیرقانونی است. بنابراین اعتراض سایر همسایگان به این موضوع از نظر حقوقی صحیح هست.

۲. قفل کردن درب ورودی توسط همسایگان:

با وجود اینکه همسایه مذکور متخلف است اما اقدام سایر همسایگان به قفل کردن درب ورودی از نظر حقوقی صحیح نیست. 

- هیچ مالکی حق ندارد دسترسی مالک دیگر به بخش‌های مشاع(درب ورودی، حیاط و...) را مسدود کند.

- همسایه‌ای که ماشین خود را در جای میهمان پارک کرده، می‌تواند شکایت کند و دادگاه حکم باز شدن درب را صادر خواهد کرد.

• راهکار پیشنهادی:

به جای قفل کردن درب که موقعیت حقوقی شما را ضعیف می‌کند، اقدامات زیر توصیه می‌شود:

- برگزاری جلسه مجمع: تصویب یک آیین‌نامه داخلی برای پارکینگ و تعیین جریمه یا مکان جایگزین برای متخلفین.

- ارسال اظهارنامه: ارسال یک اخطار رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به همسایه متخلف برای تخلیه فضای میهمان.

- شکایت: اگر توافق حاصل نشد، می‌توانید برای رفع تصرف عدوانی به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.

سلام  اگر آن قسمت واقعاً مشاع باشد و فقط عرفاً با تصمیم ساختمان برای مهمان تعیین شده باشد، باز هم استفاده‌ی دائمی یک همسایه به‌صورت انحصاری معمولاً تجاوز به حقوق سایر شرکا و «مزاحمت در حق» تلقی می‌شود راه درست این است که قواعد استفاده از پارکینگ مهمان با تصمیم‌گیری ساختمان تعیین و ابلاغ شود مثلاً ممنوعیت پارک شبانه، مدت‌دار بودن، جریمه اخطار، یدک‌کش با هماهنگی و اگر آن قسمت واقعاً مشاع باشد و فقط عرفاً با تصمیم ساختمان برای «مهمان» تعیین شده باشد، باز هم استفاده‌ی دائمی یک همسایه به‌صورت انحصاری معمولاً تجاوز به حقوق سایر شرکا و «مزاحمت در حق» تلقی می‌شود راه درست این است که قواعد استفاده از پارکینگ مهمان با تصمیم‌گیری ساختمان تعیین و ابلاغ شود مثلاً ممنوعیت پارک شبانه، مدت‌دار بودن، جریمه/اخطار، یدک‌کش با هماهنگی 

سلام و عرض ادب، اگر حیاط و درب ورودی جزء مشاعات باشد، قفل زدن به نحوی که دسترسی بقیه مالکین محدود شود صحیح نیست و می تواند ممانعت از حق محسوب شود.