مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه مستاجر ملک مسکونی

با سلام و احترام
با گذشت حدود 4ماه از اتمام قرارداد و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر دادخواست تخلیه به جهت نیاز شخصی دادیم. خواسته فقط تخلیه بود و شامل خسارات و.. نمی شد. شورا گزارش اصلاحی صادر کرد و دوماه دیگر به مستاجر مهلت داده شد. از آن هم سه هفته گذشت و تخلیه نکردند. حال دستور تخلیه صادر شده را باید به اجراییات ببرم. چند سوال دارم:

سوال اول : آیا احتمال دارد مجدد به ایشان مهلت دهند؟

سوال دوم : از چه تاریخی جریمه وجه التزام ذکر شده در قرارداد شامل ایشان می شود؟ تاریخ اتمام قرارداد که 7 ماه پیش بوده یا تاریخ دادخواست اولیه که سه ماه پیش بوده یا تاریخی که ودیعه را واریز می کنم؟

سوال سوم : شنیدم که برای دریافت مطالبات قانونی همزمان با واریز ودیعه دادخواست بدم تا پول بلاک شود و مطالبات موجر از آن کسر شده و بقیه به مستاجر تحویل داده شود. 
الآن که میزان دقیق خسارات هنوز مشخص نیست! آیا می توانم بعد تخلیه تقاضای کارشناس و تامین دلیل کنم؟ یا مبلغی را که گمان می کنم خسارت زده را تخمینی بنویسم؟ چون میترسم پول کامل به ایشان تحویل شود و مدتها برای مطالباتم دوندگی کنم.
تعداد روزهایی که بدون قرارداد ساکن بودند جهت دریافت وجه التزام هم فعلا مشخص نیست چون تاریخ دقیق تخلیه را نمی دانم. آیا می توان جهت این مورد هم بعد از تخلیه ملک دادخواست داد؟

سوال چهارم: ایشان تمام اجاره ها را با تاخیر و فقط اجاره چهارماه را کامل پرداخته. بقیه ماه ها به بهانه اوضاع بد مالی مبالغ اجاره بیست درصد کمتر از مبلغ درج شده در قرارداد برایم واریز شده! آیا می توانم این مابه التفاوت اجاره بهای پرداختی را هم مطالبه کنم؟

پیشاپیش از حسن توجه شما و وقتی که برای خواندن سوال و پاسخدهی در اختیار اینجانب قرار دادید. سپاسگزارم

پاسخ ها :

حسين درستكار

حسين درستكار :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سوال: خیر، البته در آیین نامه اجرایی امکان اعطای مهلت یکماهه پیش بینی شده
    سوال دوم:از تاریخ انقضا مهلت اعطایی مقرر در گزارش اصلاحی
    سوال سوم:همان که شنیدید تقریبا درست است
    سوال چهارم:بله می توانید


    07:25:58   1400/6/21

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعلیرضا سیدآقایی

    جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    برای اخذ مشاوره کامل تماس بگیرید


    21:15:58   1400/7/10

    موافق (0) مخالف (0)

    تخلیه مستاجر مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه مستاجر ودیعه مستاجر موجر مستاجر اجاره

    سوالات مرتبط

    تخلیه خانه قبل از پایان قرارداد
    سلام واحدی رو 2ساله اجاره دادم و پایان قرارداد اول خرداد هست ولی مستاجر 15 بهمن با من تماس گرفتن که تا 15 اسفند میخوان بلند بشن هم خودشون هم من سپردم واسه اجاره ولی چون فصل بدی هست کسی نیومده حالا تکل...
    مشاهده
    تخلیه اپارتمان
    98/6/5 واحدم رو اجاره دادم به مستاجر گفتم قصد فروش واحد رو دارم در ماده 7 اجاره نامه امده چون موجر قصد فروش واحد رو دارند پس از تاریخ فروش مستاجر سه ماه مهلت دارند واحد رو تخلیه و تحویل دهند در غیر ای...
    مشاهده
    ملک تصرف شده
    سلام ما یه خانه تو شهرستان داریم دو سال پیش اجاره دادیم الانم یه سال قراردادمون تموم شده یه ساله هم امروز فردا میکنه از ملک بیرون نمیاد الان میتونم اینارو از خونم بیرون بندازم یا نه...
    مشاهده
    فسخ قرارداد از طرف موجر قبل از پایان قرارداد
    با سلام بنده یک باب مغازه اجاره گرفته ام هنوز چند ماهی از قراردادم باقی مانده مستاجر میگه مغازه رو لازم دارم باید بلند بشی هر روز هم افرادی رو میاره برای تعمیرات در مغازه چکاری باید بکنم....
    مشاهده
    تخلیه منزل
    با سلام خدمت عزیزان . من یه خونه دوطبقه داشتم که اجاره دادمش و داخل قولنامه هم نوشتم که ملک برای فروش میباشد و مستاجر باید همکاری لازم را با موجر انجام دهد و حق جلوگیری از بازدید را ندارد. اما الان ک...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام