مشاوره حقوقی رایگان - اختلاف متراژ مساحت آپارتمان

با عرض سلام
بنده در دی ماه سال 96 یه آپارتمان آماده به صورت مبایعه نامه در بنگاه مشاور املاک خریداری کردم که چون به علت آماده نشدن سند در مبایعه نامه متراژ آن با نوشتن حدود 88 متر ثبت شد. حال معلوم شده که حدود 73 سانتی متر بر متراژ اضافه شده است یعنی 73/88 و این موضوع در مبایعه نامه قید نشده است به علت آنکه با فروشنده به صورت شفاهی در مورد محاسبه کم و زیاد شدن متراژ بر اساس قیمت پایه داخل متن مبایعه نامه توافق صورت گرفته است. حال فروشنده مدعی است که اضافه متراژ باید بر اساس قیمت روز محاسبه شود. حال سوال اینجاست که این ادعای فروشنده قانونی است ؟ و با توجه به این که سند در موقع معامله آماده نبوده است آیا میتوان به ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 استناد کرد و محاسبه همان قیمت پایه موجود در متن مبایعه نامه در زمان خرید باشد؟

پاسخ ها :

علي جابري مطلق دوركي

علي جابري مطلق دوركي :

استان : خوزستان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • با سلام
    در صورتیکه در قرارداد توافق دیگری نکرده باشید ، بله باتوجه به ماده 7 قیمت همان قیمت در قرارداد ملاک است نه قیمت روز ملک .


    20:33:18   1398/5/13

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعلیرضا سیدآقایی

    جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    صدر و ذیل سوال شما با هم منطبق نیست

    چنانجه بصورت پیش فروش خریداری نموده اید

    با توجه به قلمرو زمانی قانون و ایین نامه اجرایی





    ان و ضعف ها و مشکلات اجرایی ان تابع ضوابط

    خاص قانون و ایین نامه اجرایی ان و چگونگی تهیه

    و تنظیم اسناد رسمی ان در محضر میباشد

    و چنانچه بصورت اماده معامله کرده اید دو صورت دارد

    بستگی به مبایعه نامه شما دارد چنانچه بصورت کلی و

    تحت قیمت معلوم و معینه خریداری نموده اید یک حکم دارد

    و چنانچه بر حسب جزئ از کل خریداری نموده اید یک حکم دیگر

    ودر حکم اول رای صائب با فروشنده و در حکم دوم با خریدار است

    در ضمن قیمت و ارزش مساحت اضافه تابع مفاد قراردادی است


    00:59:07   1398/5/14

    موافق (0) مخالف (0)

    اضافه متراژ ملک اختلاف در مساحت ملک

    سوالات مرتبط

    پس گرفتن ملک
    سلام اینجانب معلول حرکتی هستم تقریبا ده سال پیش خانه ای 42 متری داشتم که تو مبایعه نامه نوشته به دلایلی مجبور به فروش شدم بنگاه دار مرا فریب داد موقع فروش به من گفت متراژ تقریبی خونه 40 متره درحالی ک...
    مشاهده
    خریدار مابه التفاوت زمینی که فروختم نمیدهد.
    باسلام خدمت وکلای محترم.بنده قطعه زمینی ب متراژ 75 متر از برادرم خریدم وچون اجاره نشین بودم اتاق و اشپزخانه باپول جلو اجاره ساختم ولی حدود8متر با اطلاع برادرم واردزمین اوشدم حالاخانه فروختم البته75متر...
    مشاهده
    اختلاف مساحت زمین
    سلام اینجانب سال86 زمین رابا متراژ 2600متر فروخته و سند زده ام به تازگی متوجه شدم خریداره زمین راسند تک برگ گرفته است حدود 180متر زمین بیشتر است حال من برای اضافه متراژ چکار باید بکنم ؟...
    مشاهده
    فروش متراژ زیاد
    باسلام. قطعه زمینی چند سال پیش خریدم با طول و عرض مشخص و مساحت 209 متر که بعد از سالها خواستم بفروشم متوجه شدم که طول و عرض آن تغییر کرده و مساحت شده 209/7 و با توجه به اینکه قباله های قبلی به رویت خر...
    مشاهده
    اختلاف متراژ در مبایعنامه و سند
    با سلام در مبایعه نامه قسمت متراژ حدودا 450 متر طبق سند و همچنین شش دانگ ملک ثبت شده ولی در سند ملکی 480 می باشد سند هم به خریدار انتقال یافته فروشنده آیا می تواند شکایت کند؟تکلیف و حقوق خریدار چیست؟ب...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام