مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد منزل استیجاری توسط موجر
سلام و وقت بخیر
منزلی اجاره کرده ام با رهن کامل(190 میلیون تومان) که تا آبان امسال قرارداد دارم. و عرفا در اجاره نامه بنگاهی مبلغ بسیار ناچیزی به عنوان اجاره ماهیانه(20 هزار تومان) هم درج شده که من تا کنون پرداخت نکرده ام.لذا صاحبخانه چند وقتی است که با من لج کرده بابت فروش منزل( که در اجاره نامه هم بابت این موضوع درج نشده است) و من بجهت سلب آسایش خانواده مانع بازدید مشتریان شدم. بابت این موضع صاحبخانه به من گفتند که یک ماه دیگه منزل را تخلیه کنم... میخواستم بدونم که آیا صاحبخانه بابت اجاره ماهیانه که مبلغ بسیار کمی بوده و به روال نه کسی داده و نه کسی گرفته میتونه شکایت کنه و قرارداد رو فسخ کنه یا خیر؟ با سپاس فراوان
پاسخ ها :
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز ب بررسی مستندات دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
10:53:36 1402/2/5
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
اگر در قرارداد شرط شده باشد می تواند در قانون نیز اگر اجازه پرداخت نشه امکان فسخ قرارداد و تخلیه وجود دارد.
اگر در دادگاه ادعا کنید صوری بوده در این صورت قرارداد شما باطل است.
بهتر است مبلغ بیست هزار توان را پرداخت کنید تا بهانه ای نداشته باشد
تا زمانی که قرارداد تمام نشده حق بازدید از ملک را نخواهد داشت.
توجه داشته باشید که دعوای فسخ قرارداد اجاره زمان بر است و به فرض اینکه بتواند فسخ کند تا تایید فسخ از طرف دادگاه یا شورا چند ماه طول می کشد.
10:54:28 1402/2/5
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام بله شما تمام مبلغ را به حساب موجر واریز نمایید
12:08:53 1402/2/5
جناب آقای سعيد بزرگي كازروني :
شما باید تمام مبالغ معوقه را به حساب ایشان واریز کنید
13:09:10 1402/2/5
جناب آقای علی کشاورز :
فورا به اندازه کل سال تجربه بها را به حسابش بریز که می شود 240 هزار تومان دیگه نمی تواند تخلیه بگیرد
14:51:28 1402/2/5
جناب آقای حسین حاجی زاده :
با سلام موضوع نیاز به بررسی و گفتگوی بیشتر دارد
16:14:02 1402/2/5
جناب آقای حسین شاپوری :
سلام
فسخ یا عدم فسخ قرارداد اجاره بستگی به شرایط مندرج در اجاره نامه در بند فسخ دارد . بایستی دید که چه موجباتی در قرار ذکر شده است که باعث انحلال و فسخ اجاره نامه می شود .
16:15:41 1402/2/5
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود
پرسشگر ارجمند
مفاد قرارداد حائز اهمیت است اگر حق فسخی ایجاد شده باشد به قوت خود باقی است وسکوت گاها گذشتن از حق فسخ مربوطه است
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد....
16:33:31 1402/2/5
جناب آقای علی سیفی :
مبلغ رو بخ حساب دادگستری و یا حساب ایشان واریز کنید
18:15:28 1402/2/5
جناب آقای سید علیرضا سیدی :
عدم پرداخت اون مبلغ ناچیز در صورتی که در قرارداد در خصوص عدم پرداختش شرطی نشده باشه از موجبات فسخ قرارداد نیست
19:51:13 1402/2/5
جناب آقای محمود رجبی پور:
سلام.بدهی ها رامسترد کنید یابه صندق واریز کنید. ایشان نمی توانند تا سررسید موعدفسخ قرار کنند
15:30:49 1402/2/8
جناب آقای یاسین علی رحمانی :
اجاره ها را پرداخت نمایید . و تا مدت اجاره میتوانید در ملک اقامت داشته باشید
22:17:02 1402/2/8
سرکار خانم فرزانه جوادی زناب :
بهتراست واریزکنیدبهانه ایخنداشته باشد
00:06:11 1402/2/9
جناب آقای حسن فضایلی راد :
اجاره یک عقد لازم هست و اصولا هیچیک از طرفین نمی‌توانند تا پایان مدت اجاره آنرا فسخ کنند مگر اینکه حق فسخی برای هریک از طرفین گذاشته شود مثلا در قرار داد درج شود که چناچه مستاجر به مدت یک ماه مبلغ اجاره را با تاخیر پرداخت کند، موجر حق فسخ خواهد داشت
08:19:52 1402/2/10
جناب آقای امين اميني زارع :
بله مي تواند طبق شروط قراردادي عمل نمايد
22:01:56 1402/2/10
جناب آقای امین احمدی :
با سلام،
براساس قانون، فسخ قرارداد اجاره تنها در شرایط خاص ممکن است که به دلیل تخلف یا نقض قرارداد توسط مستأجر اتفاق بیفتد. به همین دلیل، صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجاره ماهیانه (که مبلغ بسیار کمی است)، قرارداد را فسخ کند.
همچنین، در صورتی که در قرارداد اجاره، شرایطی برای فروش ملک در دوره اجاره درج نشده باشد، صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل فروش ملک، قرارداد را فسخ کند. اما اگر شما به دلیل سلب آسایش خانواده‌تان، بازدید مشتریان را از منزل خود منع کرده‌اید، صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل نقض قرارداد شما از قوانین و شرایط قرارداد، به دادگاه مراجعه کند و قرارداد را فسخ کند.
در هر صورت، برای رفع این مشکل بهتر است با صاحب خانه صحبت کرده و سعی کنید او را قانع کنید که شما در حالتی که در آن جایگاه مستأجر هستید، این حق را دارید که از بازدید مشتریان از منزلتان صرف نظر کنید.
10:25:33 1402/2/12
سرکار خانم پانیذ قمشی بزرگ:
با سلام
اگر می خواهید مشکلی برای شما ایجاد نشود مبالغ اجاره معوقه را تماما پرداخت کنید.
شما تا پایان زمان مدت اجازه می توانید به ایشان اجازه بازدید ندهید و حق شما می باشد.
19:50:20 1402/6/15
فسخ اجاره از طرف موجر عدم اجازه بازدید توسط مستاجر اجاره موجر مستاجر
سوالات مرتبط
تخلیه منزل
فسخ قرارداد از طرف موجر و مالک ملک
فسخ اجاره نامه
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.