مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه برای واگذاری حق کسب و پیشه

با سلام، پدرم از سال 1341با مستاجری براساس قانون قدیم مالک و مستاجر(1356) برای شغل «تعمیر کفش»، دارای اجاره نامه رسمی است. در اجاره نامه انتقال به غیر و تغییر شغل ممنوع بوده و مستاجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی نپرداخته است. اکنون حدود 10 سال است هر دو(مالک و مستاجر ) فوت کرده اند. ورثه مستاجر درخواست دریافت حق کسب و پیشه را نموده اند. اکنون ورثه مالک متوجه شده اند که 25 سال قبل از فوت مستاجر، نامبرده براساس قرارداد داخلی، حق کسب و پیشه خود را از شخصی ثالث که از مغازه برای شغل «کفش دست دوز بچه گانه» استفاده می کرده است دریافت و در این مدت خودش(مستاجر اول) بعنوان شاگرد ( مستاجر جدید) در آن مغازه حضور داشته و برای وی کفش می دوخته است. البته قرارداد رسمی با مستاجر اولیه همچنان در اداره ثبت پا برجاست ولی عوارض کسب و پیشه در شهرداری بنام شخص جدید(مستاجر) از 25 سال قبل از فوت مستاجر(اول) بوده است.
سوال: باتوجه به اینکه برگه عوارض کسب و پیشه شهرداری (بنام مستاجر جدید)، تنها مدارک موجود در دست ما(ورثه مالک) است. آیا میتوانیم به استناد آن مغازه را بدون پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه کنیم؟

پاسخ ها :

محمود رئیسی

جناب آقای محمود رئیسی :

استان : فارس
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    بله ولی شما باید نصف حق کسب و پیشه را طبق نظر کارشناس رسمی ، به مستاجر پرداخت نمایید

    طبق قانون موجر و مستاجر 56 ، مستاجر شما ، دارای حق کسب و پیشه است و نه حق سرقفلی
    و طبق قانون 56 مستاجر حق انتقال حق کسب و پیشه و حق تغییر شغل را نخواهد داشت مگر با ‌موافقت مالک

    و اگر مستاجر ، بدون موافقت مالک
    ، حق کسب و پیشه را به شخص ثالث انتقال بدهد مالک میتواند
    دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را با پرداخت نصف حق کسب و پیشه اقامه نماید
    و ...


    22:55:18   1402/4/23

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعلیرضا سیدآقایی

    جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    محتمل است


    23:57:53   1402/5/8

    موافق (0) مخالف (0)

    فرزانه جوادی زناب

    سرکار خانم فرزانه جوادی زناب :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    مشکل به صرف برگه عوارض کسب پیش شهرداری به نام ثالث تخلیه ملک بدون پرداخت حق سرقفلی رامی‌پذیرند


    00:15:40   1402/5/9

    موافق (0) مخالف (0)

    حق کسب و پیشه تخلیه مستاجر

    سوالات مرتبط

    حق کسب و پیشه
    سلام خسته نباشید حق کسب و پیشه چه زمانی تعلق می‌گیرد ؟ ممنون...
    مشاهده
    حق پیشه
    سلام. پدرم مدت 40 سال مغازه پدرشو اجاره داشت. پدرم فوت شده. میخواستم ببینم میتونیم تقاضای حق پیشه کنیم؟...
    مشاهده
    حق کسب و پیشه
    سلام بنده مالک هستم مستاجر بنده پنج سال هست در مغازه حضور دارد و هر سوال تمدید کردیم. در اجاره نامه قید کردیم که مبلغی بابت سرقفلی پرداخت نکرده مستاجر، و مستاجر طبق قانون سال 56 و 78 اختیارات خود را ح...
    مشاهده
    ادعای کسب و پیشه یا سرقفلی
    باسلام و احترام. یک مغازه با سند شش دانگ دارم با پروانه کسب پوشاک مردانه که در یک پاساژ بوده و حدود 4 سال است به شخصی اجاره دادم.قبل از اجاره به این شخص نیز این ملک بوتیک مردانه بوده و به شخص دیگری اج...
    مشاهده
    ابهام در مورد نظر قاضی مبنی بر فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه
    من در سال 1349 سرقفلی مغازه ای را خریداری کردم والان 51 سال است که اجاره بهای مغازه راداده ام و در چندین دادگاه مالکیت سرقفلی من تایید شده اما در دادگاه تجدیدنظر صاحب ملک ادعا کرد من حق کسب و پیشه دار...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام