در پاسخ به پرسش شما، بهترین اقدام این است که هم اکنون و پیش از جلسه، لایحه کتبی به دادگاه بدهید و در روز جلسه نیز موضوع را شفاهاً یادآوری کنید. این رویکرد دوگانه، حق شما را به بهترین شکل حفظ می‌کند.

(۱) چرا باید قبل از جلسه لایحه بدهید (اقدام کتبی)

(۱-۱) با ارسال لایحه از طریق دفتر خدمات قضایی، درخواست شما به صورت رسمی در پرونده ثبت می‌شود و قاضی پیش از تصمیم‌گیری نهایی، آن را مطالعه می‌کند. این کار باعث می‌شود اظهارات شما از نظر شکلی کامل و غیرقابل انکار باشد.

(۱-۲) در این لایحه باید دقیقاً بنویسید: «با توجه به اینکه ملک توسط کارشناس غیرقابل افراز تشخیص داده شده و مقرر به فروش از طریق مزایده است، به منظور جلوگیری از تغییر وضعیت ملک، تصرفات مازاد بر اداره مشاعی (مانند کشت جدید) و تضییع حقوق سایر وراث، تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر ممنوعیت هرگونه تصرف و کشت و کار در پلاک‌های ثبتی مورد نظر تا زمان تعیین تکلیف نهایی از ناحیه دادگاه را داریم.»

(۲) چرا باید در روز جلسه هم موضوع را بگویید (اقدام شفاهی)

(۲-۱) در جلسه دادرسی، قاضی معمولاً جمع‌بندی نهایی را انجام می‌دهد. شما باید در آن جلسه، به لایحه خود اشاره کرده و تأکید کنید که اگر کسی الان زمین را زیر کشت ببرد، هم وضعیت ملک برای خریداران احتمالی پیچیده می‌شود و هم منشأ دعوای جدیدی بر سر محصول به وجود می‌آید.

(۲-۲) از قاضی بخواهید که این ممنوعیت را در صورتجلسه دادرسی قید کند. یک جمله در صورتجلسه مبنی بر «وراث تا زمان فروش حق هیچ‌گونه کشت و کار و تصرف جدید در اراضی را ندارند»، برای مأموران اجرا و خریداران کافی خواهد بود.

(۳) مستند قانونی درخواست شما

(۳-۱) درخواست شما دقیقاً مبتنی بر ماده ۳۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی (درخواست تأمین خواسته) است. شما بیم آن را دارید که سایر وراث با انجام کشت و کار، در موضوع دعوا (زمین) تغییر ایجاد کرده یا منافع احتمالی را به نفع خود تصاحب کنند و این حق شما را ضایع کند.

(۳-۲) اگر بذرپاشی یا کشتی انجام شود، طبق ماده ۳۲ قانون مدنی، محصول، متعلق به کسی است که بذر را کاشته، حتی اگر زمین مال دیگری باشد. این یعنی اگر حالا وراث دیگر گندم بکارند، در زمان فروش زمین، کلی اختلاف برای قیمت محصول و حق ریشه ایجاد می‌شود و کار به بن‌بست می‌خورد. گفتن این تحلیل به قاضی، او را مجاب می‌کند که دستور ممنوعیت را صادر کند.