مشاوره حقوقی رایگان - مغازه واقع در مشاعات ساختمان
با سلام بنده ساکن یک واحد مسکونی که بالای 50 سال قدمت دارد میباشم 0 کل زمین این آپارتمان 1020 میباشد که مشتمل بر 16 واحد مسکونی میباشد 0 زیر این ساختمان 2 باب مغازه که قبلا انباری و سرایداری بود قرار دارد که اکنون توسط دو نفر خریداری و به عنوان تجاری استفاده میشود ( هر کدام 30 متر ) 0 به علت کهولت ساختمان و دارابودن زمین مناسب تمامی این 16 مالک مسکونی قصد دارند که زمین خود را برای مشارکت به یک انبوه ساز واگذار نمایند ولی هر بار مالکین این دو باب مغازه سنگ اندازی میکنند 0 لازم به ذکر این مغازه ها واقع در مشاعات این ساختمان مسکونی فرار دارند 0 لطفا راهنمایی فرمایید آ یا می توان از نظر قانونی کاری انجام دارد سپاس
پاسخ ها
نیازمند گفتگوی متقابل است تا با بررسی جزئیات بیشتر راهنمایی شوید
با سلام
از طریق شهرداری مجوز بگیرید
می توانید بقیه واحد ها را ملزم
کنید.
بهتر است در صورت امکان دوستانه
مشکل را حل و فصل کنید
سلام اگر عمر ساختمان سپری شده باشد و نیاز به ساخت و ساز دارد بایستی ساختمان تخریب گردد و اصلا نیاز نیست که تمامی اهالی مجتمع رضایت داشته باشند
نظر اکثریت مالکین در مجمع عمومی جهت هر اقدامی لازم الاجراست، و نظر اقلیت بی اثر است
از طریق شهرداری مجوز بگیرید
سلام
بله طبق قانون با موافقت اکثریت ، امکان الزام مالک مخالف وجود خواهد داشت ابتدا میبایست مشخص گردد که چگونه مشاعات ساختمان به غیر فروخته شده است
از آنجایی که مغازهها در مشاعات ساختمان واقع شده و به نوعی تحت مالکیت مشترک همهی ساکنان هستند، هر تصمیم معطوف به فروش یا تغییر کاربری زمین باید با رضایت تمامی مالکان ملک صورت گیرد. این یعنی رضایت مالکین مغازه و همچنین مالکان واحدهای مسکونی لازم است.
اگر ساختمان، هیئتمدیره یا نمایندهای دارد، پیشنهاد میشود که از طریق آنها با مالکین مغازه و همچنین انبوهساز گامهای لازم را برای پیشبرد این طرح بردارید. ممکن است برگزاری جلسهای با حضور تمامی مالکان بتواند به حل مشکلات کمک کند.
با سلام با توجه به قدمت بنا امکان الزام ایشان در مرجع قضایی وجود دارد
با سلام ابتدا میبایست موضوع مشخص شود کارشناسی شود که به چه صورت به غیر فروخته شده است سپس میتوان الزام ایشان را مطالبه نمود مانعی ندارد
هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی اسناد و مدارک است
سلام
بله با توجه به مفصل بودن پاسخ بهتر است قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه آن را مطالعه نمایید
استفاده از مشاعات باید با اذن تمام مالکین باشد اگر مغازه ها مشاع هست میتوانید خلع ید مشاعی بگیرید در غیر این صورت با جلب نظر کارشناس و تهیه منزل استیجاری برای مالکین مخالف میتوانید اجازه ساخت و ساز را از دادگاه بگیرید
شما میتوانید از طریق دادگاه حقوقی و با استناد به «قانون تملک آپارتمانها» و آییننامه اجرایی آن اقدام کنید. اگر این مغازهها اصولاً بدون حق ایجاد شده باشند یا مانع بازسازی مجدد و استفاده بهینه از عرصه مشترک باشند، میتوانید با طرح دعوای خلع ید یا ابطال معامله غیرقانونی اقدام کنید. همچنین دادگاه میتواند با ارجاع به کارشناس، وضعیت حقوقی این مغازهها را روشن نماید.
سوالات مرتبط
مغازه واقع در مشاعات ساختمان
با سلام بنده ساکن یک واحد مسکونی که بالای 50 سال قدمت دارد میباشم 0 کل زمین این آپارتمان 1020 میباشد که مشتمل بر 16 واحد مسکونی میباشد 0 زیر این ساختمان 2 باب مغازه که قبلا انباری و سرایداری بود ...
مخالفت یک واحد از ساختمان 4 واحدی کلنگی
با سلام.یک واحد از 4 واحد اپارتمان 41 سال ساخت ، که در زمان ساخت هم از مصالح نامرغوب استفاده شده، ستون به جای تیر آهن از دو قوطی به هم جوش داده شده استفاده شده ، با فروش کلی ساختمان و یا مشارکت در سا...
عدم مشارکت ساخت یکی از مالکین آپارتمان
آپارتمان مورد نظر 9واحد است با عمر 46سال، یکی از مالکین دارای دو واحد است و به هیچ وجه با مشارکت ساختمان موافقت نمیکند. آیا میتوان از طریق دادگاه اقدام کرد ؟...
