سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه باید بررسی بیشتر و دقیق تری از موضوع به عمل آید چرا که فسخ علی خلاف اصل است و عمل خلاف اصل نیاز به اثبات دارد برای اثبات یک مسئله مخصوصاً زمانی که مسئله ملکی باشد اسناد و مدارک باید رویت شد  سپس اظهارنظر نهایی و کاملی در این مورد داشته باشیم

علی رغم توضیح زیاد ولی باز هم نامفهوم است

سلام  طبق قانون  فسخ قرارداد از بابت خیار عیب ، فوری  است 

با توجه به توضیحات شما  امکان  فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت  .  فسخ قرارداد به ضرر خریدار است 

اگر شرایط بطلان معامله  وجود داشته باشد  شما باید دادخواست بطلان معامله را مطرح نمایید 

با توجه به اینکه مورد معامله فاقد راه و امکان بهره‌برداری واقعی است و فروشنده قبل از معامله تصرف قانونی نداشته و اجرای حکم قلع و قمع سال‌ها به تأخیر افتاده، امکان طرح دعوی فسخ معامله به دلیل عیب اساسی و عدم امکان بهره‌برداری وجود دارد، هرچند شرط اسقاط خیارات در قرارداد مانع برخی خیارات می‌شود ولی عیب اساسی و عدم تحصیل منفعت، قابل استناد است

قابل فسخ است

شرایط فسخ معامله به‌طور کامل وابسته به نحوه تنظیم قرارداد و قوانین مربوط به آن است

در صورت اثبات تدلیس، عدم امکان انتفاع، یا تعذر در تحویل مبیع، فسخ معامله قابل طرح است. اسقاط خیارات مانع اعمال خیار تدلیس یا تعذر در تسلیم نیست.

سلام و احترام
با اسقاط کافه خیارات، فسخ محدود است؛ اما در صورت تدلیس، تعذر تسلیم، نبود راه دسترسی یا کشف فساد اساسی می توانید فسخ یا بطلان بخواهید.

سلام بستگی به قرارداد دارد ممکن است امکان فسخ باشد 

سلام همانطور که خودتان در متن مسئله اشاره نموده‌اید، در قرارداد به اسقاط کافه خیارات اشاره شده است، فلذا حق فسخ وجود ندارد، مگر اینکه تدلیس و فریب در معامله رخ داده باشد.

سلام چندتا عیب مهم داره مثل عدم وجود راه 

قطعا اگر در توافق این موارد عنوان نشده قابل فسخه

بستگی به قرارداد دارد

بادرود، پرسشگر ارجمند،

نخست آنکه وجود حکم قطعی الزام به تنظیم سند و تسلیم مبیع، دلالت بر وقوع عقد بیع و استحقاق خریدار به مبیع دارد، لکن این حکم به تنهایی موجب تحقق خیار فسخ نیست بلکه ابزار اجرای تعهدات است. ثانیاً، شرط اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش، مانع اعمال خیارات قانونی نظیر خیار غبن است، مگر آنکه اثبات شود اسقاط در مقام تردید در وقوع غبن نبوده و خیارات مختص به عیوب مجهول یا خیار تخلف از وصف اسقاط نشده باشند. ثالثاً، تحقق خیار عیب منوط به کشف عیبی است که در زمان عقد وجود داشته و وصفی که موجب گرایش خریدار شده (باغ بودن)، کاملاً با مبیع (بیابان بودن) تفاوت فاحش داشته باشد و این امر باید از طریق کارشناسی رسمی احراز گردد. رابعاً، عدم امکان تسلیم مبیع به دلیل تصرف متصرف و ممانعت وی از ورود، مصداق بارز خیار تعذر تسلیماست که حق فسخ قرارداد را برای خریدار، بدون توجه به اسقاط خیارات عامه، ایجاد می‌نماید؛ خامساً، تأخیر چهار ساله در اجرای حکم قلع و قمع، خود قرینه‌ای بر این امر است که وصف «تسلیم مبیع» به نحو کامل محقق نشده و این وضعیت، زمینه اعمال خیار تعذر تسلیم را تقویت می‌کند....