باسلام طی جلسه ای جهت الزام به تنظیم سند رسمی خواندگان ردیف اول و دوم واحد همکف از یک آپارتمان سه واحدی به همراه حیاط که فقط دسترسی آن از واحد همکف می‌باشد را طی مبایعه نامه عادی در سال 91 را به خواهان پرونده الزام به تنظیم سند بفروش رساندند, در سال 94 خوانده ردیف دوم بدون اطلاع از وجود چنین مبایعه نامه ای واحد طبقه دوم را فروخته و پس از تفکیک و صدور سند در سال 1403 حیاط به صورت مشاعی می‌باشد که فقط واحد همکف دسترسی دارد «حیاط پشت ساختمان به اصطلاح درب به ساخت میباشد» رای الزام به تنظیم سند به جهت اینکه خواندگان گفته اند حیاط مشاعی می باشد و با توجه به اینکه حیاط در قولنامه متعلق به همکف قید شده و طبق ادعای مالک همکف که خواهان می‌باشد حیاط را فروخته اند رد شده و پیشنهاد شده که خواهان دادخواست تنفیذ مبایعه نامه درخواست نماید و در صورت موفقیت سند های صادر شده باطل می‌شود. با توجه به اینکه بنده واحد طبقه دوم را در سال 94 خریده ام و فروشنده هیچ اطلاعی از فروش حیاط به من نداده و عمل نامبرده مصداق بارز تخلف و فریب و فروش مال غیر می‌باشد چگونه میتوانم اقدام نمایم آیا در پرونده تنفیذ مبایعه نامه که باید بعد از این درخواست داده شود امکان دارد حیاط تحت مالکیت واحد همکف قرار بگیرد یا امکان رد شدن وجود دارد ممنون از راهنمایی سروران گرامی ««در صورت مجلس تفکیکی و نقشه های تفکیکی نظام مهندسی حیاط مشاعی ثبت شده و دسترسی حیاط فقط از طریق واحد همکف می‌باشد و سایر واحد ها دسترسی ندارند»» موضوعی که باعث ابهام و پیچیده شدن در فرایند مشاوره میشود به این شرح می‌باشد که آپارتمان تا سال1403 فاقد سند بود و مالکین طبقه اول و دوم که خواندگان ردیف اول و دوم پرونده الزام به تنظیم سند میباشند هر کدام سه دانگ از واحد همکف سهم داشتند و واحد همکف را بصورت مبایعه نامه عادی با ذکر تعلق حیاط به واحد همکف میفروشند،چون بنده واحد طبقه دوم را از خوانده ردیف دوم خریداری نمودم و آن زمان ملک فاقد سند بود با رضایت نامبرده اقدام به دریافت سند میکنم و سه دانگ کلی از عرصه و اعیان را بنام بنده میکند و سپس آپارتمان تفکیک میشود و مراحل صورتمجلس تفکیکی با امضای بنده و مالک طبقه اول یا همان خوانده ردیف اول طی و صادر میشود با این تفاسیر همچنان فروشندگان ادعا میکنند که ما حیاط نفروختیم و فقط منافع حیاط و استفاده حیاط مختص واحد همکف است نه مالکیت «در مبایعه نامه سال 1391 صراحتا قید شده حیاط و کلیه متعلقات حیاط متعلق به مالک همکف میباشد»