در خصوص هزینه‌های مربوط به تعمیر سقف حیاط بهارخواب، با توجه به اینکه در سند طبقه آخر قید شده است، معمولاً این قسمت جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود.

** با کارشناسی:**

*   **مشاعات بودن:** اگر حیاط بهارخواب جزو مشاعات ساختمان (فضاهای مشترک متعلق به همه ساکنین) در نظر گرفته شود، هزینه تعمیر آن بر عهده تمام ساکنین به نسبت سهم هر واحد است. این موضوع معمولاً در سند یا در صورتجلسه مجمع عمومی ساختمان‌ها مشخص می‌شود.
*   **مالکیت اختصاصی:** اگر با وجود قید شدن در سند طبقه آخر، این فضا به طور اختصاصی در اختیار مالک طبقه آخر قرار گرفته باشد و در سند نیز به صراحت ذکر شده باشد، ممکن است هزینه با مالک آن طبقه باشد. اما حتی در این حالت نیز، اگر سقف آن بهارهواب قسمتی از سقف کلی ساختمان باشد که از واحدهای پایین‌تر محافظت می‌کند، ممکن است باز هم بحث اشتراک هزینه مطرح شود.
*   **تعیین تکلیف در صورتجلسه:** بهترین راه برای تعیین تکلیف این است که به صورتجلسه مجمع عمومی ساختمان مراجعه کنید. در این صورتجلسه معمولاً نحوه تقسیم هزینه‌های تعمیرات مشاعات مشخص شده است.
*   **کارشناسی:** در صورتی که ابهام وجود داشته باشد، می‌توان از یک کارشناس رسمی دادگستری (رشته راه و ساختمان) کمک گرفت تا با بررسی سند و وضعیت ملک، نظر کارشناسی خود را در خصوص نحوه تقسیم هزینه‌ها اعلام کند.

**توصیه:**

ابتدا به سند مالکیت و صورتجلسات ساختمان مراجعه کنید. اگر ابهامی باقی ماند، با مدیر ساختمان صحبت کنید و در صورت لزوم، موضوع را به مجمع عمومی ساکنین ارجاع دهید تا تصمیم جمعی گرفته شود. در نهایت، در صورت عدم توافق، استعلام از کارشناس رسمی راه و ساختمان می‌تواند راه‌گشا باشد.

سلام ابتدا باید مشخص گردد  که تراس جز قسمت اختصاصی  است و یا جز  مشاعات  

سلام اگر جزء مشاعات ساختمان باشد، هزینه بر عهده تمام مالکین خواهد بود.

اگر این قسمت جز مشاعات است با کلیه ساکنین است در غیر این صورت با مالک طبقه مربوطه 

سلام. اگر خرابی مربوط به بام اصلی، ایزوگام یا سقفی باشد که جزء قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود، هزینه با همه ساکنان است، هر چند بهار خواب در سند طبقه آخر آمده باشد. اما اگر خرابی مربوط به بخش اختصاصی همان واحد یا الحاقات اختصاصی آن باشد، هزینه با مالک همان واحد است

با درود جز مشاعات باشد برعهده تمام مالکین مشاعی است وفق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های مربوطه.