با سلام 

به صرف شاهد به نظر نمی توانید ادعایی داشته باشید و باید قراردادی تنظیم کنید و دستمزد خودتان را تعیین کنید تا چنین مشکلاتی پیش نیاد.

با تنظیم دادخواست، درخواست پرداخت حق‌الزحمه خود را به دادگاه بدهید.

در دادخواست، توضیح دهید که نقش شما در معرفی و همکاری و همچنین حضور در جلسات و سایر مدارک و شهود را ارائه کنید.

با درود 

پرسشگر ارجمند ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست متناسب مطرح گردد بدیهی است که هر مدعی یا شاکی می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است. 

از طریق دادگاه صلح مطابق ادله مطالبه کنید

اگر بتوانید ثابت کنید که شما عامل آشنایی و انجام مذاکره بوده‌اید و نتیجه هم به‌واسطه معرفی شما شکل گرفته، معمولاً می‌شود مطالبه اجرت‌المثل/حق‌الزحمه دلالی را مطرح کرد

سلام  بر اساس قانون  برای دلالی،   شما می‌بایست  پروانه دلالی (  پروانه کسب )  داشته باشید  ولی نداشتن پروانه کسب مانع  عدم استحقاق  دستمزد  نخواهد بود 

شما می توانید دادخواست حقوقی اقامه نمایید 

با درود. بر اساس قوانین ایران، حق‌الزحمه شما (که در عرف به آن کمیسیون یا حق‌العمل می‌گویند) یک حق قانونی و قابل مطالبه است. راهکارهای گام‌به‌گام شما به ترتیب اولویت به شرح زیر است:

1️⃣ ارسال اظهارنامه رسمی

· چرا: پیش از هر اقدام قضایی، ارسال اظهارنامه یک تشریفات قانونی و الزامی است. این سند، به عدم تمایل طرف مقابل برای پرداخت داوطلبانه صحه می‌گذارد و به عنوان یک برگ برنده در دادگاه بعدی عمل می‌کند. این نامه را می‌توانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید.

2️⃣ اقامه دعوا در دادگاه حقوقی

اگر اظهارنامه نتیجه‌ای نداشت، باید علیه مالک و مستأجر (به صورت توأمان یا یکی از آن‌ها) در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک اقامه دعوا کنید.

· عنوان خواسته: «مطالبه حق‌الزحمه بابت معرفی طرفین معامله اجاره» به اضافه «خسارت تأخیر تأدیه».

· مستندات قانونی: فعالیت شما در قالب «دلالی» تعریف می‌شود و دادگاه آن را عرفی و قانونی می‌داند.

  · قانون تجارت (مواد ۳۳۵، ۳۴۸ و ۳۵۴): این مواد، دلال را کسی می‌داند که در مقابل دریافت مزد، طرفین معامله را به یکدیگر معرفی و واسطه می‌شود. طبق ماده ۳۴۸ قانون تجارت، «دلال نمی‌تواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمائی یا وساطت او تمام شده باشد». در پرونده شما، این شرط محقق شده است.

· نقش شاهد: شما اشاره کردید شاهد دارید. شهادت آنها مبنی بر اینکه حضور داشته و شما را به عنوان واسطه و باعث آشنایی طرفین معرفی کرده‌اید، یکی از مهم‌ترین دلایل اثبات دعوا است.

· تعیین میزان حق‌الزحمه: در صورت عدم توافق بر سر مبلغ، دادگاه مبلغ را «متعارف» (مطابق با نرخ مصوب اتحادیه مشاوران املاک) تعیین می‌کند. برای قراردادهای اجاره، نرخ معمول معادل یک چهارم (۲۵٪) کل مبلغ اجاره ماهانه به عنوان حقالزحمه (جمعاً ۲۵٪ رهن و اجاره) است.

راهکار جایگزین: شکایت صنفی (با سرعت عمل بالاتر)

علاوه بر دادگاه حقوقی که ممکن است زمان‌بر باشد، می‌توانید به اتحادیه صنف مشاوران املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید. این اتحادیه‌ها با استناد به قانون نظام صنفی، بدون رسیدگی قضایی و پس از احراز تخلف طرف معامله (استنکاف از پرداخت حق‌الزحمه پس از انجام معامله)، رای صادر می‌کنند. اگرچه آنها قدرت اجرایی مستقیم ندارند، اما رأی صادره یک سند رسمی و معتبر است که می‌تواند بعداً در دادگاه به عنوان یکی از ادله محکمه‌پسند علیه طرف مقابل استفاده شود.

نکته: اطلاعات فوق جنبه اطلاع‌رسانی دارد. توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، تمام مدارک خود (نظیر مستندات حاکی از نقش واسطه‌گری و اطلاعات شهود) را برای یک وکیل دادگستری ببرید تا لایحه و دادخواست شما را به طور تخصصی تنظیم نماید.

با سلام و احترام میتوانید از طریق دادگاه مطالبه نمایید و دلایل خود را ابراز کنید