با درود توافقات حاصله حائز اهمیت است که باید به نظر برسد. 

دعوی مطالبه وجه ممکن است، ابتدا اظهارنامه ارسال فرمایید

سلام بله شما می توانید دادخواست مطالبه وجه مبلغ ودیعه قرارداد اجاره را مطرح نمایید 

بله، می‌توانید برای مطالبه وجه ودیعه از مالک جدید شکایت کنید. امضای پشتنویسی فسخ قرارداد به معنای از دست دادن حق شما نیست.

⚖️ تحلیل حقوقی وضعیت

فسخ توافقی (پشت‌نویسی که امضا کردید) به معنی توافق شما و مالک سابق بر پایان قرارداد اجاره است. اما این توافق تأثیری بر مالک جدید ندارد و تعهدات او را از بین نمی‌برد.

مسئولیت مالک جدید:

با فروش ملک، مالک جدید به عنوان قائم‌مقام مالک سابق، مسئول تمام تعهدات ناشی از قرارداد اجاره است که مهم‌ترین آن استرداد ودیعه به شماست.

تعهد شخص ثالث در برابر ودیعه: بر اساس قواعد حقوقی، هر کس مبلغی را به عنوان ودیعه دریافت کرده باشد، در پایان اجاره مسئول استرداد آن است. در این وضعیت، ودیعه توسط مالک سابق از شما دریافت شده، اما با فروش ملک، پرداخت بدهی مالک سابق به شما بر عهده مالک جدید قرار می‌گیرد؛ زیرا شما در ازای پرداخت ودیعه، حق استفاده از ملک را پیدا کرده‌اید و حالا که ملک فروخته شده، مالک جدید نمی‌تواند هم مالک ملک باشد و هم از بازپرداخت ودیعه به شما خودداری کند.

لزوم امضای مجدد قرارداد:

اینکه مالک جدید قرارداد جدیدی با شما منعقد نکرده، دلیل بر بی‌مسئولیتی او نیست. قانون به صراحت تکلیف استرداد ودیعه را به عهده مالک جدید قرار داده و انعقاد قرارداد مجدد نقشی در این مسئولیت ندارد.

 اقدام عملی پیشنهادی

۱. ارسال اظهارنامه رسمی:

به مالک جدید اظهارنامه ارسال و تعهد به استرداد ودیعه (به نرخ روز) را مطالبه کنید. مهلت ۱۰ روزه تعیین کنید.

۲. اقامه دعوی در دادگاه حقوقی:

در صورت عدم پاسخگویی، دادخواست «الزام به استرداد ودیعه اجاره» (به قیمت روز) در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اقامه کنید.

مدارک مورد نیاز:

کپی مصدق اجاره‌نامه (با پشتنویسی فسخ) و واریز ودیعه، سند یا گواهی مبنی بر انتقال مالکیت به مالک جدید (مثلاً استعلام از دفتر اسناد رسمی)، مدارک هویتی و ابلاغیه اظهارنامه.

 جمع‌بندی

فسخ توافقی شما با مالک سابق، تعهدات مالک جدید را از بین نمی‌برد و مالک جدید مسئول بازپرداخت ودیعه به شماست. توصیه می‌شود برای تنظیم اظهارنامه و دادخواست محکم، حتماً از یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و اجاره کمک بگیرید.